首贷八五折优惠相当房价降4% 业内热议七折房贷

　　记者从多家银行获悉，目前大部分银行首套房贷仍旧执行基准利率，但根据贷款人资质不同，利率会有相应的调整。

　　“北京、上海、深圳等一线城市部分商业银行下调了首套房贷款利率，大部分商业银行利率9折，部分商业银行更是出现8.5折的情况。”21世纪不动产市场部陈光对第一财经日报《财商》记者表示。

　　“短时间内应该不会上调首套房贷利率，8.5折是一个比较常态的利率水平。”中原地产高级研究经理瞿安新也对利率水平持有乐观态度。

　　利率调整是否有规律可循?

　　回顾最近几年首套房贷利率的历史，可以发现这样一个轨迹：首套房贷利率的调整和国家的宏观调控以及银行信贷投放政策息息相关。

　　中原地产统计数据显示，2009年以前，国内首套房贷利率基本执行8.5折利率水平;2009年由于刺激楼市政策，各行开始执行7折利率;2010年年底首套房贷利率恢复到基准水平;2011年下半年由于信贷政策紧缩，大部分银行上浮首套房贷利率5%~10%，年底大部分银行又恢复到基准利率;2012年春节过后，部分银行出现利率下调的情况。

　　哪些因素在影响首套房贷的利率?

　　2010年一季度至今，为抑制房价过快上涨势头，中央出台了差别化信贷政策以及包括限购、限贷、行政问责在内的行政性调控措施，对购房需求特别是投资投机性需求实行严控。首先提出“家庭二套房贷”首付款比例不低于40%，相比2007年9月的“二套房贷”政策更加趋紧;后来又进一步提高“家庭二套房贷”首付款比例至50%，并对外埠居民购房进行限制;2011年1月确定了八项政策措施(“新国八条”政策)，再次提高“家庭二套房贷”首付款比例至60%，并从严制定和执行住房限购措施。二套房贷利率趋严，一定程度上让首套房的利率也面临“唇亡齿寒”的窘境。

　　2011年，央行3次加息、6次上调存款准备金率。政策在很大程度上导致2011年下半年各行首套房的利率上调。

　　分析人士认为，2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍并不是完全针对房地产调控，也是由于银行自身资金比较紧。

　　“调控政策不是单独出现的，市场在这一系列政策作用下都有较大的反应，但最主要的作用因素还是信贷。”瞿安新认为，最主要的还是利率支持，使得购房成本很低，所以2009年成交量冲得很高，房价也涨得很快。

　　中原地产的统计资料显示，2009年，首套房贷利率从之前的8.5折下降到7折，同时还有一些其他的鼓励政策，比如营业税从5年改成2年等等。