住建部：专家批广东叫停建经适房是“因噎废食”

　　近日发布的《广东省住房保障制度改革创新方案》提出，今后广东将暂停新建经济适用住房，并将公租房作为新型住房保障制度主力。对于这种“只租不售”的住房保障制度，多位专家、学者并不看好，认为是“因噎废食”。

　　《方案》提出，逐步将广东省现有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房并轨运行，统一归类为公共租赁住房(简称公租房)，只租不售。除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象全部纳入公租房供应范围，包括：城镇低收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。

　　根据《方案》，新建公租房每套建筑面积40平方米左右，计划到2015年底，广东全省保障性住房覆盖面要达到20%左右，使城镇中低收入家庭(包括特困家庭)住房问题基本得到解决。

　　连日来，这种“只租不售”的新型住房保障机制引发各方热议。广东省房地产行业协会专家委员谈锦钊称，有的地方将经适房建成一、两百平方米的“豪宅”，这种物美价廉的“稀缺资源”，容易滋生不公平现象，对解决社会住房困难没有帮助。

　　但更多的专家学者对于该《方案》存疑。华南地区知名房地产研究人士韩世同直言，“不能因为经适房存在骗购现象就停建，这是因噎废食的做法。”他认为，预防并杜绝经适房腐败，应加大制度建设，严惩舞弊行为，并使得经适房没有上市谋利空间。

　　中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海批评称，“广东停建经适房是保障房制度实行以来的倒退。实际上，经适房只要失去投资牟利功能，就不会存在骗购腐败。奖励举报、加大惩罚，或许更能杜绝这种不良现象。”

　　评论员牛刀一向态度激烈：公租房能否做到杜绝“住房寻租”，监督是个大问题。体制上不理顺，建再多房子也到不了真正有需要的人手上，公租房管理不好，后果也会很严重。

　　至于《方案》中提出，从土地出让收益中提取10%作为公租房建设的财政补贴，专家们都认为“出手太少”。

　　“两会”过后，“房地产调控”口风未见有所松动，楼市进一步看淡。韩世同认为，广东省今年停建经适房，如果各地实施后仍不能满足市民的住房需求，也有可能推动部分刚性需求者涌向市场。