限价一周年楼市进入精确调控期 房价下跌成定局

　　房价下跌成定局

　　国家统计局3月18日公布的2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格同比下降城市达到27个，比1月份增加了12个;环比下降城市有45个，上涨城市为4个。但从环比来看，不仅价格下降城市数目有所减少，跌幅也收窄至0.1%。不过价格跌幅的收窄，难以改写房价下跌的局面。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰分析说，目前房价下行的趋势并没有改变，2月环比跌幅收窄是受到了春节因素影响。今年春节比较早，在1月底过完春节之后，到了2月份，之前元旦春节和元旦两节积累的这些需求集中释放，交易量上升的比较快，对价格跌幅收窄起到了一定作用。

　　对全国今年接下来房价的走势，分析人士一致认为还有跌幅空间，其中尤以一线城市空间为大。

　　摩根大通首席经济学家朱海斌强调，楼市是2012年最大的内部风险。本年度楼市调控政策放松对的可能性较小，预计全年全国平均房价下降5%到10%，部分一线城市可能会下降15%至20%。“如果商品房新开工面积一直持续下滑”，他补充，“那么到2014或2015年，房价可能会出现一个反弹。”

　　“一二线城市中端、低端房源成为成交主体，拉动均价下行，但三线城市的房价还处在稳中有升的状态。”第一太平戴维斯中国董事长刘德扬称。他预测，2012年一线城市的房价会有5%左右的降幅，二三线城市房价降幅则可能会加大到10%左右。

　　北京中原地产市场研究部张大伟认为，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300。按照目前北京的情况，1:400应该是房价回归合理的上限，也就是说目前的房价应该最少有10%-20%的下调空间。

　　对于房价处于下降通道中，何时是购房的好时机，杨红旭认为，从现在开始，未来半年，包括二季度三季度，都算是比较好的时机。