属于央企的地产核武器时代 似乎已渐渐揭开面纱

　　地方政府也频频对央企谄媚。福州市近日召开国土资源工作会议，会议透露：今年福州将认真贯彻执行房地产市场宏观调控政策，把握土地供应时序。会议还透露了今年商品房用地将趋紧的信号，尽管如此，供地依旧重点保障央企招商项目。中建高层也向本报记者表示，很多地方政府都希望招商引资，主动邀请央企去当地开发项目。

　　值得注意的是，除了央企，一些地方的大型国企，也握有其他民企无法比拟的资源优势，即使是在调控的年份，也是拿地锐力十足。上海绿地就是其中的典型。这家国企前不久透露，要将武汉的绿地中心建成全国第一高楼。

　　民企边缘化?

　　相比之下，民企的生存环境似乎变得越发恶劣。

　　由于房地产竞争加剧，最近三年被注销的地产企业越来越多。截至2010年底，全国有房地产开发企业66290家，但2008年、2009年全国房地产企业分别为87881家和80407家，这就意味着2009年有7474家房地产企业被注销，2010年有14117家房地产企业被注销。

　　丁祖昱告诉记者，未来的房地产企业数量，会大幅减少，但企业的规模则将逐步增大。到2015年，可能今天50%房地产企业都会结束掉。一位民营房地产上市公司高管感叹说：5年后，房企前20强，不知道有几家是民企?

　　6万家房地产企业中，上市公司不到200家，真正能和央企拼实力的企业少之又少。正略均策合伙人薛迥文在接受本报记者采访时总结，过去民营企业由于决策灵活，先行优势，占领了一定的市场份额。野蛮生长的时代结束后，房地产的进入门槛越来越高，对资金、人才的要求也越来越高，很多民营开发商只得退出历史舞台或被边缘化。如以合生创展(0754.HK)为代表的民营企业，在调控中变得越发保守。

　　丁祖昱也表达了相似的观点，他指出，前些年，对于房地产企业来说，只要做大规模就会获取利润，经历了几轮宏观调控后，很多民营企业意识到必须缩减规模，保障财务安全。“对于民企，赚钱是最重要的;而央企的目标一定是做大做强。但中国房地产整体市场份额依然很大，依旧有民企生存的空间。”丁祖昱说。