打折催生楼市“小阳春” 回暖仍需要“强心剂”

　　清明节假期期间，北京、上海、深圳、广州等一线城市楼市成交活跃，延续3月以来成交回升的态势，刚性需求依然是市场需求主力，中低价位楼盘出现热销甚至提价。不过，业内人士表示，随着刚需陆续释放，如果开发商优惠促销减少，未来楼市成交量能否继续活跃仍存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，推动房价回归到合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。

　　3月部分一线城市新房成交情况

　　促销推动成交回升

　　在房贷有所松动、刚需集中释放的情况下，3月上海楼市迎来“小阳春”，3月上海新房成交量达到79.89万平方米，环比增长98.15%，同比上涨94.70%，而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年5月。3月上海新房成交均价也有所上扬，成交均价为22138元/平方米，环比上涨11.67%，同比上涨5.19%。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，3月楼市复苏态势比业内预想的好。德佑地产市场部认为，随着3月上海新房成交逐渐回升，许多项目也从降价打折回到原价，甚至价格较之前略微上涨，导致3月成交均价比2月成交均价有所上涨。

　　北京住宅市场也出现回升态势，北京住建委网站数据显示，3月北京新建住宅签约套数为8085套，其中，剔除保障房后成交量为6655套。这一成交量较前两个月有明显上涨，环比上涨46.6%。不过，今年一季度北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创近4年来的最低值。

　　低价项目成交占据北京楼市的主流，今年一季度成交前20的住宅项目均价仅为14741元/平方米，低于全市成交均价18626元/平方米。在20个热点项目中，19个项目为郊区项目。

　　3月广州楼市也呈现价跌量增的格局，广州十区二县市新房成交套数为6912套，环比上涨55.1%，同比上涨44.6%;均价为11164元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.1%。

　　深圳3月新房成交3285套，环比上涨70.12%;成交均价为17420元/平方米，环比上涨3.36%。二手住宅成交3559套，环比上涨128.58%，成交均价17349元/平方米，环比上涨1.60%。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，连续回升的成交量表明，部分深圳购房者已经停止观望，决定出手。

　　房价下行概率仍大

　　对于3月一线楼市成交回升，房地产业内的观点却出现一些分歧。中国证券报记者走访多家开发商了解到，部分开发商认为政策已见底，市场最坏时间已经过去，对未来走势较为乐观;而部分开发商观察到随着“两会”上政府强调对楼市调控不放松，3月下旬的销售情况已不如上半月，市场有重新降温的迹象。