部分城市楼市迎来“暖春” 以价换量引刚需发力

　　在调控政策依旧从紧的背景下，降价仍是后市基调

　　3月以来，北京、杭州、南京等一二线城市楼市成交量大幅攀升，迎来本轮调控以来难得的“暖春”，楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出，此番楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

　　部分城市楼市迎“暖春”

　　随着3月31日杭州主城区的楼市成交量定格在226套，杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州某网统计，3月份，杭州主城区共成交4319套房源，创近15个月以来的最高成交量。

　　纵观整个一季度，杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样：1月楼市冰冻;2月多个楼盘加入“价格战”，楼市成交开始复苏;3月成交“井喷”，杭州楼市迎来“暖春”。一季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。

　　据记者了解，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬。南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比2月大涨90%以上。

　　专家表示，尽管楼市成交在今年一季度迎来了本轮限购以来难得的“暖春”，但仍需慎言楼市“回暖”。报告显示，在其统计的20个城市中，有14个城市一季度楼市成交同比上年一季度下降，只有6个城市成交同比上升，且上升幅度都不大。

　　“以价换量”引刚需发力

　　尽管楼市突现一波“回暖”行情，但楼市量低价低的基本面没有反转。探究此番楼市成交上扬行情，“以价换量”不断深入引发“刚需”发力是楼市成交现“暖春”的主因。

　　杭州快房网首席评论员程伟明指出，过完年后，杭州楼市各板块相继降价，走量压力逼迫同板块楼盘“赤膊厮杀”，成交均价被大幅拉低，不少楼盘降到了“地板价”，让一些购房者难挡“诱惑”。

　　另一方面，自去年3月限购、限贷以来，“刚需族”经过一年压抑，购房需求释放。值得注意的是，近期银行房贷利率也出现松动，首套房贷利率纷纷调至基准利率以下，二套房贷利率也出现了回调。

　　降价仍是基调

　　记者采访了解到，一些开发商和专家都认为，3月杭州楼市成交“井喷”的态势不可持续，全国部分城市楼市“回暖”的基础也不牢固。“在楼市调控依旧从紧的大背景下，楼市仍会回到成交低迷的胶着状态。”程伟明说。

　　专家表示，当前楼市调控总基调没有变，整体成交量仍处在较低位置。考虑到许多开发商即将迎来新一轮还贷高峰，降价求量仍是楼市的基调。