莫斌的烦恼：碧桂园十里银滩30亿销售额很难续写

　　竞争压力

　　虽然莫斌并未多言，但事实上他的烦恼恐怕不止如此。

　　按照碧桂园透露，十里银滩“六一”左右会有新货量入市，自然，碧桂园对新的销售也报以极大的期望。

　　毕竟，去年7月底开盘之后，该项目曾经创下了销售当天销售3000套，收金30亿元的纪录。

　　然而，和去年开盘时不同的是，今年在接下来的一段时间，惠州海岸线上将有大批量项目陆续入市，届时，十里银滩将面对极大的竞争压力。

　　而去年，十里银滩开盘时，其他如合正地产、富力和世茂、中信集团、万科集团等打造的项目大部分都还处于开发阶段。

　　今年，刚刚更名为金融街·巽寮湾的项目即将举行盛大的产品发布会，这预示着金融街在惠州已经开发5年的项目即将全新亮相。

　　此外，富力和世茂在惠州携手打造的富茂威尼斯湾项目今年也有超过2000套的货量入市。

　　另一方面，惠州的楼市销售却称不上大热。

　　据惠州市房管局网的数字显示，3月底至4月初，惠州每日一手住宅成交大多是70-80套，最多之时也就是百余套上下。

　　按照这样的销售数字，惠州海岸线上的大批量房源入市之后，其将面临巨大的去化压力。

　　如果继续按照十里银滩去年的价格定位，或许其能减低自己的去化压力。

　　但事实却是，十里银滩的价格已经比去年开盘之时有明显的上升。

　　价格竞争

　　去年7月底，十里银滩项目首期销售价格为：非毛坯山景洋房均价约5500-6000元/㎡，非毛坯海景洋房均价约10000-11000元/㎡，非毛坯临海公寓均价约14000-15000元/㎡。

　　随后，碧桂园方面甚至采取了更多的促销手段，比如打出了“七五折”的促销价格。此外，由于银行限贷，碧桂园给外地客人做分期付款，年期长达三年，具体为，首月付清四成首期，余款按月支付，无优惠，按全款结算。

　　对于该项目的价格优势，碧桂园方面也十分坦然，莫斌就曾直言表示，“平过自己起屋”。

　　但如今，十里银滩的价格优势或许也不明显了。

　　在碧桂园的活动上，其项目上的人士坦言，项目价格与去年开盘相比，有10%-20%的提升。