后续经营模式待考 万科高调宣布养老地产成分支

　　中国正加速进入老龄化社会，据统计，2011年，全国人口中60岁以上的占到了1.7亿;2015年，60岁以上老年人口将达到2.16亿;2050年，将达到4.5亿。

　　在此背景下，养老地产似乎日渐成为调控中房地产的救命稻草之一，而万科则是其中的代表。

　　万科首推

　　前不久媒体报道称，北京“万科幸福汇”将推出146套养老地产房源作为试点，这将是万科在北京的首个养老地产项目。

　　这百来套老年公寓在去年11月开工，预计2013年下半年完工。该项目的养老地产试点将分成两种业态，分别是利用商业配套建设的“活跃长者之家”、配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。

　　其中，前者具体的经营管理将由上海亲和源负责，万科则是资产持有者;后者则是面向市场销售。

　　万科方面介绍，幸福汇的产品在户型设计上针对老年人的生活起居特点进行了考虑，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设计等，在生活配套方面也为老年人提供了丰富的活动空间。

　　但万科也指出，该项目后续的经营模式和市场方案目前尚在探讨中。

　　万科方面透露，除了北京幸福汇，公司还计划在青岛万科城项目中提供约60套老年公寓产品。

　　不过，由于目前万科在养老住宅方面还处于尝试阶段，所参与的两个的养老住宅项目的规模都非常小。

　　具体而言，幸福汇项目中老年公寓类产品面积约2万平米，青岛万科城项目中老年公寓类产品面积约0.65万平米，相对于其去年的新开工面积1448万平方米而言，目前万科养老住宅业务的规模实在有限。

　　而对于此前报道中提及也将配建养老产品的中粮万科长阳半岛项目，万科则回应称，“长阳半岛项目整体开发规模较大，是否配备养老住宅产品，将根据现有项目的试水情况而定”。

　　对此，万科总裁郁亮回应，万科确实有发展老地产的想法，但现在也在做一些试点和前期准备。

　　他希望养老地产今年能够正式推一两个出来，项目可能位于杭州、武汉、无锡，也有可能是北京，但具体的模式各方面还有待观察。

　　探索之路

　　早在2006年，郁亮就对外公布了万科在老年住宅方面的研究成果，但宣布具体项目时，已是2010年12月。

　　2010年12月27日，万科宣布首个项目将以配建形式在北京市房山区的某项目推出，并从北京逐步扩展到全国。

　　彼时，在这个总建面约16.38万平方米中，万科计划约用1.2万平方米做养老地产，计划于2012年推出。该项目即现在所指的幸福汇。