1季度土地市场迎倒春寒 300城住宅用地成交降5成

　　回首已经过去的2012年一季度，在经过前两个月的“寒冬”后，多数城市楼市在降价促销之下成交量有所回升，不过同比去年一季度依然有所回落。与此同时，土地市场依然“寒意”未去，全国来看，住宅用地土地供应、成交均大幅下降，全国主要城市土地市场依然处于零溢价时代，溢价率维持在近年最低的水平。

　　“土地市场最能反映房企对未来楼市的预期和信心。短期的楼市成交回升难以使房企资金紧张情况根本缓解，目前土地市场依然‘较冷’，显示多数房企对未来房地产市场预期非常的谨慎。”合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯对新金融记者表示。

　　楼市成交处下行通道

　　2012年的前3个月，无论是一线城市，还是二、三线城市，都呈现出较为一致的规律。1月受元旦、春节双节影响，加之调控政策不动摇，楼市成交惨淡，同比2011年大幅下跌。2月同比上年，一、二线城市出现不同程度上涨，但考虑到2011年春节在2月份，并不能定调回暖。进入3月，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。“对于3月的回暖，应该理性看待，房企绝对不能有盲目乐观的情绪。”任炯表示，3月有的城市住宅成交量出现50%甚至100%以上的环比上升，与2月成交基数过低不无关系，单看3月成交量与往年相比仍处低位。此外，目前楼市中成交量较好的依然是那些降价幅度较大的楼盘，以价换量是促进成交回升的重要原因，没有价格优势的楼盘，销售大都不太好。

　　而从整个一季度来看，楼市成交量还处于下行通道之中。数据显示，2012年第一季度，20个主要城市成交量同比下降了28.3%，有14个城市成交面积同比下跌，其中大连降幅最大，达到73.14%。一季度北京新建住宅网签套数为18072套，同比下降18.88%，创下近4年来的最低值，成交均价为12492元/平方米，同比降幅达35.44%。天津一季度新建住宅成交12172套，同比下降53.42%，在重点城市中降幅最大。上海、广州、深圳、成都等城市一季度楼市成交量同比降幅均超过15%。

　　对于一季度最后一个月成交量的回升，业内人士普遍认为，只要房地产企业维持促销姿态，积极制定销售策略，依然能在今年迎来几个刚需集中释放的销售窗口期。

　　土地市场供需均降

　　相对于房地产降价促销的显效，一季度土地市场依然“寒意阵阵”，无论是地方政府的推地意愿，还是开发商的拿地意愿，都处于历史的低位。供应方面，2012年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。1-3月，全国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2131宗，环比减少47%，同比减少33%，推出土地面积9815万平方米，环比减少49%，同比减少37%。成交方面，受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。1-3月，全国300个城市共成交住宅用地1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。

　　与楼市3月份出现成交回升不同，3月份土地市场的成交量还在下降，甚至成为一季度土地成交面积最少的月份。当月全国300个城市共成交住宅用地317宗，成交面积1425万平方米，环比减少54%，同比减少67%。“一个月的成交回升，难以解决开发商长期积累的高库存和资金链紧张问题，只有成交量继续回升并维持很长一段时间，才有可能缓解房企资金紧张的情况，这种回升才有可能传导到土地市场。在那之前，很难引起这些企业对土地市场的兴趣。”天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超对新金融记者表示。