地产商年报悬疑：多家房企大幅降价后利润反增？

　　此外，龙湖、中海等位于上海的楼盘也出现大幅的降价，以龙湖郦城[最新消息价格户型点评]为例，原本1.8万元/平方米的毛坯房变成了1.4万元/平方米的非毛坯房，且非毛坯标准还达到了2500元/平方米，以此计算，除去非毛坯价格，实际的降价幅度超过了36%。

　　降价背后的成本控制

　　宋延庆曾在博客上将上市房企的年报数据称为“真实的谎言”，在他看来，年报数据一般都是经过“粉饰”的，而且“房地产开发销售的自身规律决定了年报并不能反映当年度的经营业绩状况”。

　　但根据中原地产研究院高级研究经理刘渊的说法，开发商并不需要完全通过会计手段粉饰财务数据，因为降价往往只是发生在几个项目上。当开发商通过降价回笼一部分资金后，降价就会暂停。

　　这一说法得到世茂房地产方面的证实。在一季度曾有大幅降价的世茂房地产，真实降价的项目只是那些已处于尾盘，且产品严重老化的项目。

　　根据中原方面的研究，在售楼盘的土地成本只有30%。所以，即使开发商大幅降价，对企业利润的影响也不会太大。

　　而除此以外，开发商还有一些“非常手段”，在降价后确保利润不受影响。如开发商可以通过施工过程中的工程造价跟踪控制、结算审计等方式达到节省建筑成本的目的，这两项可以为开发商节省大约3%~15%的建安成本。

　　此外，虽然开发商不可能明目张胆地在工程建造过程中偷工减料以降低成本，但在购房合同中也存在“猫腻”，因为现在的购房合同通常不会详细规定项目公共区间的材料标准或等级，开发商降低一些用料标准比如公共道路、小区会所、园区绿化树种等材料的选取，即可在不构成违约的情况降低成本。