万碧之争一：碧桂园四盘布阵 万科地产如何逆势突围

　　塘厦楼市竞争由来已久，从深圳客户切入的时间上来说，要分三个阶段。2003年，塘厦三正半山豪苑入市，深圳华为员工不露声色集体团购，揭开深圳北征战序幕。2007年，万科棠樾以东方美学境界，演绎出塘厦新人文主义居住时尚，开始在深圳大规模推广，随后金地博登湖、银湖山庄、观澜湖紧跟其后，深塘楼市初露一体化趋势。2012年，随着万科又一标杆作品“TOP”系郎润园入市，众多开发商16个地产项目、100多万建面的体量同时入主塘厦，群雄围攻万科，这标志着塘厦楼市竞争格局进入白热化阶段。而这阶段的背景是塘厦城市人文成熟，交通便捷，深圳客户云集，土地市场被迅速分割，塘厦已成为深圳中轴线北移的一个轴心。

　　塘厦楼市群雄围攻万科，品牌开发商就有碧桂园、金地、中信、珠江、观澜湖等十几家名企，碧桂园四盘同时入世，直接挑战万科。可以预见，塘厦正受到市场热捧，未来2年，片区将迎来开发的大高潮。

　　碧桂园四盘布局塘厦，气势如虹。碧桂园通过大规模拿地，将生地做成熟地，在业内已经不是秘密。碧桂园成功是“大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂”，其秘诀就是“低成本土地、规模化生产、快速销售”。以二、三线城市为根据地的碧桂园，“购地成本较低”已成为其主要卖点之一，可以说，碧桂园带有土地开发商的性质，土地增值部分是其主要的利润来源。

　　面对群雄竞争，万科祭出城际TOP系的代表——朗润园，TOP系产品是万科集28年专注住宅开发的经验积淀，较好整合全球高端资源技术，强大的产品创新能力等共同铸就了世界级TOP平台体系。 从万科十七英里、万科第五园到万科橖樾等，无不锻造TOP系不可逾越的高度。

　　科在全国8个城市的这8个城市的8个朗润园却各不相同，在塘厦，万科第9个朗润园借鉴“新城市主义”的规划原理和“法式浪漫主义”的设计方法，创造了复合、多元、低密度感的居住空间。它是继万科•棠樾之后，在塘厦的又一巅峰钜作，以纯正的法式风情塑造朗润园，是万科首个纯法式公园墅区。

　　万科朗润园与塘厦其他品质楼盘对比，有着优势。碧桂园天麓山总建面约为40万，立面为西班牙风格，北低南高，洋房为二梯六户，但别墅社区人车不分流。万科朗润园建面约26万平米，外墙干挂石材，户型北高南低，完全人车分流。万科朗润园与别墅均价20000多元/平米的那湖湾相比，面积小、总价低，赠送率高，其赠送面积较多，采光井采光，客厅中空、露台、中庭位置为后续空间改造提供较大空间，4.8米地下室全赠送。

　　万科在竞争激烈的塘厦市场充满霸气，根本一点，就是作为中国房地产行业领跑企业、世界第一的万科，它已在东莞耕耘7年，目前已是东莞市场第一品牌，2012年十大高端项目同时发力，万科虹溪诺雅、万科金域华府、万科城、万科棠樾，万科麓湖、万科金域松湖、万科紫台，以及即将入市的万科朗润园，都是区域标杆项目，万科牢牢占据东莞市场强有力的统治地位。

　　万科朗润园鸟瞰图

　　除了万科在东莞集体发力，万科忠实的业主群体也为它雄霸塘厦提供强有力保证。万科品牌有目共睹，深圳万科业主及家属、亲朋有数十万之众，万科业主已是万科楼盘最忠诚的粉丝。从客户角度而言，目前居住华侨城、香蜜湖等高端片区，有别墅情节的高层业主，选择性价比高的区域和品牌楼盘如万科朗润园，也占一定比例。而目前深圳执行限贷、限价、限购“三限令”，限贷、限价对异地选择豪宅的客户并没有影响，限购使得置业者谨慎选择，首选高品质物业，塘厦置业反而有更好的机会。