杭州成本轮宏观调控风暴眼 亏本大甩卖初现端倪

　　亏本大甩卖已初现端倪

　　如果说金星破产还是一个个例，那么房地产项目的破产已经不是个例。今年3月，低迷的杭城楼市出现了久违的“受捧”盘，理由很简单，面粉价贵过面包价。该楼盘是滨江旗下的曙光之城，2009年12月24日，滨江房产以17.1亿元竞得该地块，楼面价12684元/平方米。而在今年一季度，曙光之城卖出了477套，均价16463元/平方米。以3000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算，该项目至少亏损了4个亿。

　　不过，单一个曙光之城，截至3月31日已为滨江房产回笼了约8.9亿元资金。整个集团的现金流远比某一个项目的亏本更为重要。

　　在2009年、2010年拿下的“天价”地块，而今面临亏本甩卖的项目正在陆续浮出水面。比如杭城申花板块的雅戈尔项目，楼面地价18000元/平方米，而同一板块的绅华府，正在以15678元/平方米起价销售。

　　在广州，并不是就没有这样的风险。2010年9月，保利以35亿元夺下白云新城两地块，其中AB2907008-2地块折合楼面地价为20605元/平方米，成为广州单价高价地，而AB2907008-1地块地价也不便宜，为19632元每平方米。另一被中海拿下的 AB2907008-3地块，楼面地价也高达19971元/平方米。

　　当时，房产专家分析，这些地块的房价要卖到4万/平方米,至少3万才不会亏本。然而，根据经纬行研究中心整理阳光家缘数据显示，白云区当前的均价17362元/平方米，典型的“面粉价贵过面包价”。而前一周，白云区的成交均价甚至仅为14579元/平方米。

　　知名地产专家韩世同昨天表示，光用刚性需求是很难支撑目前房价的。而金星房产的破产以及曙光之城的亏本大卖，仅仅只是开始。