东莞新房普遍降价 调整期购房楼价并非惟一选择

楼盘促销花样多，市民挑花眼

近来，东莞楼市出现变化，一些楼盘房价上涨，而有的则按兵不动。在楼市波动的情况下，市民购房最担心的问题是，买的房子会不会贬值？楼市调整到何时？东莞新房房价是否探底？在这样的调整期，置业者该如何购房？

据调查统计显示，82%的受访者认为，价格是买房的第一要素。目前东莞新房普遍降价，对置业者来讲，选择面更宽了。除了考虑价格因素之外，业内人士还给了一些建议，楼盘的品质、社区的配套也是很重要的，应综合其性价比相比较，并指出现在到5月都是入市好时机。

而拥有成熟社区配套的二手房源，对于自住需求的置业者来讲则是不错的选择。二手置业顾问称，置业者尤其要关注一些“急售”房，这些业主急于用钱所以卖房套现，为尽快出手，他们对房子的定价相对市场而言要低。

调查结果：逾八成受访者认为目前房价仍偏高

近日一份调查显示，423位参与调查者中，以“自主”为购房目的的占92%；82%的受访者认为价格买房的第一要素，而目前东莞的房价仍处于偏高水平；63%受访者认为4000元/平方米以下的价格可以接受，仅有4%的受访者可以接受5500元/平方米以上的房价。

对于国家自去年下半年陆续出台的一系列宏观调控政策的看法，54%的受访者认为“房贷新政”的影响力最大。目前楼市出现的这轮调整何时将会结束？有67%的受访者认为将会在2010年以后，并认为未来两年东莞的房价将会持续下调。然而，对于“如果是自住，你买房主要看重楼盘的哪些方面？”这个问题，受访者的态度相当一致，除了价格之外，均认为“地理位置、交通环境、配套完善和产品自身品质”的购房的另外四个最重要的因素。

业界看法：促销剩下的单位大多比较保值

在调查中67%的受访者认为房价还会继续下行，认为目前并不适宜购房，对于这个问题，业内人士却给出了不一样的看法。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，今年的3～5月也都是入市的良机。经过长达一年的市场调整，市场上的特价促销基本上把稍逊一筹的单位消化得差不多了，此时剩下的产品大多是品质较好的单位，如楼栋位置好，景观朝向好，楼层好等，由于这些单位刚刚推出，所以定价会较高，但高价格伴随着销售速度的放缓，估计开发商会针对这些产品进行打折探市。

“经过3～5月的消化后，去年10底出台的房产新政逐步产生效果，市场的信心逐步增强，市民购房的积极性大大增加，表现在成交量上是逐步放量，市场呈现回暖或者反弹的态势。”车德锐称，现时品质较好的产品，其价格经过调整后也受到市场回暖的支撑，价格开始稳住，甚至还会略微上调。同时，市场上准现楼和现楼越来越多，楼盘越来越成熟，价值也给到价格强有力的支撑，因此，最佳性价比的购房买点在此时出现就不足为奇了。

消费者不应受羊群效应支配

与之持同样心态的从业人士赵先生认为，“价格什么时候到底”谁也不知道，就是连开发商们也拿不准，没有人能底气十足地预知楼价走势。“我认为，目前东莞楼市处于平稳健康的发展态势，不管是成交均价还是成交量等信息都保持平稳的升降幅度。”赵先生说，现今依然有不少消费者掉进犹豫不决的泥泞，只是因为他们抱有“买涨不买跌”的心态。他指出这其实是典型的羊群效应，不管是2007年的跟风抢房还是现在的盲目持币观望都是不理性的。购房者无论是现在出手还是继续观望，都应该根据自己的实际需要，避免盲目跟风行为，特别是对于有自住需求的人来说，在市场低迷的时候，可以有更多的选择余地，不妨耐心多走走看看，如果碰到和其价值相符，或者遇到“心水靓盘”， 置业者不妨考虑逢低吸纳，但要量力而行。

置业建议

购房考虑：要货比三家的不只是价格

另据调查显示，受访者虽然仍然“坚持房价还会下降”，但是经过一年多的调整之后，受访者也普遍表示现在选择空间大了，货品多了，优惠促销也多，但反倒花多眼乱，不知道该如何选择。

置业顾问谭小姐指出，不管是自住还是投资，在现时的情况下，除了价格之外，货比三家都是必须的。地段好、配套好、品质好的房子是最佳选择。如果已经下定决心买房，就一定要特别重视房子本身的品质，还有周围的交通和配套设施等。另外，除了看眼下的配套情况外，还应该综合考虑楼盘所在区域今后的前景，比如一些项目虽然目前交通比较滞后，但是途经小区周边的轻轨已经开工，或有已列入轻轨沿线规划的项目也可以考虑。

签订合同：遇“霸王条款”可要求修改

“一些开发商推出的特价房，价格一般会比较有吸引力，不过购房者在购买时一定要多留个心眼，看看其楼层、朝向、房屋格局上是不是有欠缺，然后再根据这个价格和欠缺来进行衡量，看自己是不是可以接受”，赵先生举例，对于一些开发商所说的赠车库赠露台等，一定要问清楚是不是能拥有产权，而且这部分的物业费将怎么样交纳。

此外，东莞启明律师事务所易绍洪律师还提醒置业者，签约是买房环节中最为关键的一步，不能掉以轻心。事实上，很多楼盘认购书和合同中暗藏霸王条款。比如，在购房合同中，经常出现这样的条款，“如遇到下列特殊情况，可凭有关部门证明文件，据实予以延期交房：1.不可抗力；2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的事件；4.遇有国家政策、法规调整，导致影响合同履行；5.冬、雨季、停电日，工期顺延”。易绍洪指出，对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的，特别是“其他非甲方所能控制的事情”就是非常模糊的概念，实际合同履行中很难界定，购房者可要求开发商进行修改。

二手房选择：社区配套是购房关键要素

在二手房选择方面，业内人士指出，拥有成熟社区配套的二手房源，对于自住需求的置业者来讲是不错的选择。“房子周边的交通、商业、生活配套、政府规划的综合要素，是构成了房屋价值的重要部分”，二手置业顾问陈军表示，在行情好的时候，具有上述优势的房子涨得比较快，而到了市场不好的时候，这部分房子往往也是价格最坚挺的。他举例，中信凯旋城的二手物业在2006年底价格每平方米在7000元左右，2007年价格一直子涨到10000元/平方米左右，涨幅接近40%，而在去年行情不理想的时候，这一带二手房的价格也基本保持了平稳。

淘二手房时经常会发现一些明显低于市场价的房子，这类房子一般都是急售的房子。金信联行市场部经理林清平称，由于资金紧张，不少人会想到把房子变现做周转，这个时候房东的挂价一般会比较低，所以如果市场上出现这类房源，置业者可以更加留意一下。

楼盘动态：天骄峰景帝峰组团 250平米以上大户型上市

天骄峰景于上周六推出帝峰组团大户型新品单位，户型面积在250～330平方米之间，售价6000～14000元/平方米。

据天骄峰景项目负责人介绍，新推的帝峰组团又称“高尔夫院馆”，全部是250平方米以上的大单位，主力户型的售价在9000～14000元/平方米，也有少量单位单价在6000～7000元/平方米左右。

每次帝峰组团有新品推出，天骄峰景便会大手笔策划一系列活动或者亮点吸引准购房者关注，骄峰景项目负责人介绍说：“去年帝峰推出时我们举办了三场大型演唱会，三天销售近100套，4月我们大举推出帝峰新品之前，则对天骄峰景的园林、地下车库、样板房等每个角落都加入了智能化设备，让业主生活更加方便，而且在每一处都能感受到尊贵待遇，比如我们特别按酒店标准建设车库大堂，车库地面全部铺上胶，刷上油漆，每个车位安装智能锁，这个投入在东莞的楼盘中是非常罕见的。我们希望通过对每一个细节尽善尽美的雕琢，让购房者参观时能时时处处体会到我们的用心。”

另据该负责人透露，该盘250平方米以下的单位不存在任何销售压力，尤其是140多平方米的单位已经非常少，“有些香港的客户过来，就是第一次来销售中心就下定买房的，他们看过国外、香港、广州、深圳等很多城市的楼盘，再对比这里就会毫不犹豫地下决定。”