降息对东莞楼市影响不大 缓解中小企业融资难

9月16日起，央行下调人民币贷款基准利率，消息一经发布，就成东莞人的热点话题。

东莞是中国制造业的标杆，有着众多的中小企业，一直以来，融资是他们的头等难题，究竟影响多远，还不好说。相关专家认为，此次利率下调只是国家的试探性政策，对中小企业的心理影响要大于实际影响。

东莞楼市、车市受影响幅度怎么样？业内人士指出：不会太大。

观点：一般车贷的额度都不大，时间不是很久，最多3年期限，所以整体利息本来就不高，调整利率后带来的影响非常小。

车市影响较小

央行下调贷款利率，车贷也将随之进行调整，但0.27个百分点对车贷的直接影响很小。

兴隆车行总经理陈家禹分析告诉记者，购买该车行比亚迪汽车的消费者，通过银行进行车贷的不是很多，“一般贷款的额度也不大，时间不是很久，最多3年期限，所以整体利息本来就不高，而调整利率后带来的影响非常小。”

经营一汽奔腾汽车的大朗中昌车行副总赵宗希也表明了同样的观点：通过一汽财务的车贷利率和银行差不多，首付3成、3年期限也就是3000元的利息差额，而且只有50%的客户选择贷款。“由于贷款额度小、期限短，对汽车贷款和销售带来的影响要远小于房产等大宗固定资产。”

而一些金融机构如工行、车企金融公司推出的“0利率”车贷，只要交纳一定的手续费就可以申请贷款，绕过了银行利率。虽然手续费可以随着利率浮动，但相对比较固定，这也减少了贷款利率浮动的影响。

但贷款利率下降对购车会造成深远的影响。“国家通过金融调控刺激经济，经济的发展能最大程度地刺激汽车消费。”陈家禹分析说。

观点：由于此次降息只是试探性的，幅度有限，所以不会改变股票市场运行趋势，对东莞楼市影响也不会太大。

楼市影响不大

记者采访东莞房地产业内人士得到的普遍观点是：降低中小金融机构存款准备金率政策对于国内各地的房地产市场而言，影响甚微。前段时间开发商之所以大幅降价，是因为手里没钱，现在央行决定贷款降息，即使银行的利息只降了一点点，开发商也是愿意贷款的，只要有了贷款，开发商下一步就不会大幅降房价。

东莞中原高级策划师赵善扬认为，这次中国人民银行决定下调贷款基准利率和存款准备金率对楼市来说是一大利好消息，可以看成是中央政府对房地产行业救市的一个信号。一方面，作为近年来央行的首次降息，有利于恢复消费者的市场信心。另一方面，人民币存款准备金率下调更是利好开发商，利于缓解开发商的资金压力，具有一定的积极意义。

e屋不动产总经理杨俏认为，央行下调贷款基准利率和存款准备金率可以看成是政府扩大内需、刺激消费的手段之一。国家当前出台此举措目的是协调经济和谐发展，缓解当前人民币升值、出口形势严峻的局面。从长远来看，预计在一定程度上能刺激楼市成交量，促进东莞楼市健康发展。

资深市场分析人士、长安万豪城市广场总经理李健康指出，东莞楼市目前最大的问题是供需失衡，消费者的刚性需求没有得到有效释放。在全球经济下行风险突出背景之下，通胀的回落无疑为货币政策的调整赢得了空间。此次央行强硬的降息调整再次表明了中央管理层对于宏观经济形势有着十分准确的判断。此次货币政策的放松仅是一个开始，它并不能改变中国经济放缓的趋势，但会促进中国经济的软着陆。“由于此次降息只是试探性的，幅度有限；所以不会改变股票市场运行趋势，对东莞楼市影响也不会太大。”

观点：这次下调贷款基准利率和存款准备金率对中小企业的心理影响要大于实际影响。

缓解中小企业融资难

东莞市第二届特约研究员、中山大学岭南学院财政税务系主任林江教授昨天接受本报记者采访时表示，央行下调一年期贷款基准利率和存款准备金率对中小企业是个利好消息。受国家从紧的货币政策影响，商业银行不太愿意为企业提供贷款，其中受影响最大的就是中小企业，国有企业受影响很小，东莞很多中小企业都在“哭穷”，央行这次下调贷款基准利率和存款准备金率是在“放水”，水龙头开小一点，先观察一些各方面影响，如果效果好，可能会继续放宽信贷政策，这对缓解东莞中小企业融资难有很大帮助。

不过，林江教授认为，这次下调贷款基准利率和存款准备金率对中小企业的心理影响要大于实际影响，因为此次下调幅度都不大，属于微调。虽然8月，CPI同比上涨4.9%，首次低于5%，创14个月新低，但是通胀可能会卷土重来，8月CPI回落，国家的行政措施也发挥了作用，但是行政措施不可能一直发挥作用，下调得太厉害，银行又会放松信贷政策，对控制通胀不利。

林江教授认为，国家是在“投石问路”，看看这次微调的效果，如果效果好，年内可能还会出台相关政策来放松信贷政策。

利好A股 助楼市复苏

复旦大学金融与资本市场研究中心主任，复旦大学管理学院教授、博士生导师，我国著名的金融证券专家谢百三指出，降息和下调存款准备金率对于资本市场整体也是个利好，对于债券市场来说是个正面信号。但是对于股市来说，还要考虑其他方面的因素。

股市影响有待观察

首先，由于贷款利率的下调，对于银行来说是个利空，银行占整个资本市场的40%，所以还要进一步观察下一步的政策。同时对于股市来说，还要考虑大小非的问题，明年后年的大小非额度依然很大，所以要综合考虑这个问题。第三，对于股市而言还要考虑近期周边市场，比如欧美市场的低迷等。

此次央行的“双降”举措，对于上市公司，特别是负债率比较高的上市公司，如房地产类上市公司是一大利好，其财务费用肯定会大大降低，并对于利率产生非常的正面推动作用。但是对于银行板块来说，却会导致存贷差进一步减少，将影响到银行的利润。

但是对于广大投资者来说，在判断行情的走势上，还是应该关注一下周边市场的走势。特别是美国次贷危机的加剧，对于全球股市的打击还在蔓延。虽然从前期的情况来看，内地股市的跌幅大大超过欧美股市，但在全球经济危机进一步加剧的情况下，对于中国经济的负面影响还在加深。因此，此次央行出招对于股市的影响，还有待观察。 

李迅雷认为，调降存款准备金率和贷款利率对于A股市场构成利好，对刺激股指反弹，但是反弹高度不好预测。新举措不会立即作用到宏观经济，股市也不会就此反转。

楼市复苏的信号

苏鼎房地产研究所所长宋坚：可以说央行此举是国家金融政策放松的信号，也是楼市复苏的一个信号。前段时间开发商之所以大幅降价，是因为手里没钱，现在央行决定贷款降息，即使银行的利息只降了一点点，开发商也是愿意贷款的，只要有了贷款，开发商下一步就不会大幅降房价。

央行此举也是政府救市的一个信号，此后各省市可能会出一些具体的政策，房价可能缓跌，楼市进入复苏状态。“希望房价不要出现报复性反弹的情况”，宋坚还建议购房者，9、10月份可能是购房者买房的最好时节也是最后的好时刻，此时开发商几乎是倾巢而出，拿出了较好的房源和较低的价格。央行此举一出，10月份以后的楼市就要慢慢复苏，开发商可能也不会拿出目前这么大的优惠了。可刺激消费者买房

荣盛地产南京分公司总经理孙天元：本次降息是针对中小企业，不单是针对房地产市场。总体来说，央行降息并下调存款准备金率的消息，对房地产市场是个利好，这样可以刺激买房。虽然此次降息幅度不大，但是可以将它看作一个信号：房地产市场仍是中国的支柱产业，政府会继续扶持房地产市场，后期可能会有更大力度的救市措施出台。

万唐置业总经理周斌：贷款降息和下调存款准备金率并行可以说是“双管齐下”，对于国内整体经济利好，整体经济好了，房地产肯定也会跟着一起好的。当然，此次贷款降息如果涉及个人住房贷款的话，对于房地产也是重大利好，能够促进部分观望的购房者下手买房，改变目前楼市的低迷状态。