东莞房协陈骏良：万江房地产发展关键在于土地

　　四个优势给东莞房企带来希望

　　“目前，在国家对房地产的严厉调控下，房地产企业面临着四面楚歌、援而无助的局面。虽然如此，东莞的房地产业依然迈着稳健的步伐向前发展。”陈骏良在论坛上和大家分享了东莞房企发展的机遇和挑战。2011年东莞商品房销售量价齐升，达到历史最高水平。就算在今年一季度的传统淡季中，东莞楼市形势仍然不错，为什么东莞楼市一直都那么稳健，形势依然那么好?陈骏良指出，主要原因在于以下四点：

　　第一，我们有优越的地理环境和自然资源。东莞地处广深之间，有着优越的地理位置，同时东莞具有滨海、沿江、依山的自然景观优势和“东山、西水、南海、北江”的独特城市自然资源，全市拥有的森林和水资源特别丰富。我们东莞人亲山近水，就市区而言，东城大打“黄旗山”这张牌;南城围绕“水濂山”大做文章，都吸引了众多房企在此投资开发项目，也建设了不少优秀的住宅小区。目前我市荣获“广东绿色住区”的住宅小区有20余家，在全省名列前茅。万江水资源丰富，生态环境优美，按照市“一河两岸”发展的模式开发，具有得天独厚的优势。国内外许多著名城市，如伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河两岸，以及我国上海的黄埔江、广州珠海两岸无不发展成经济商业中心或旅游休闲胜地。

　　第二，莞深一体化提速。最近，东莞党政代表团赴深圳学习考察，市领导明确提出要加快莞深一体化进程。莞深两地将进一步资源整合、优势互补，联手打造具有区域特色的新的优势产业。这势必给东莞房地产业带来新的发展契机，两地房企不仅有竞争，而且相互的合作机会也会越来越多。

　　第三，快速交通的发展。目前，东莞不少房地产项目大打“轻轨牌”、“捷运牌”，随着东莞城市化进程不断推进，轨道交通和地铁的建设，大大缩短了于广洲、深圳等周边城市的交通时间。再加上东莞与广深房价间的差距，因此必定会吸引众多的广深消费者来莞置业。“在东莞居住在广深上班”将成为普遍现象。

　　第四，城市转型升级的吸引力。东莞新一届党委政府提出了要“加快转型升级，建设幸福东莞，实现高水平崛起”，特别是提出打造“三区四城”。东莞的经济结构增长方式将逐渐改变，科技、金融、商贸、文化等产业将逐步崛起，高素质的人才将越来越多地进入东莞，在东莞置业。

　　陈骏良认为，以上四个优势都给东莞的房地产企业带来了希望。

　　未来房企竞争将体现在片区竞争

　　尽管东莞楼市保持稳健发展，形势一片大好，但面临的困难也不少。

　　“第一，东莞经济仍是以制造业为主要支柱，但随着企业成本上升、“倒闭潮”、“用工等问题的出现，制造业优势不在。经济结构的转型和产业升级不是一朝一夕就能够实现的，这需要一个非常漫长的过程，所以这样对东莞的房地产业发展也将产生更大的影响。第二，东莞虽然没有出台限购、限价的政策，但是还是有压力的，如果房价持续高位不降或出现反弹，不排除国家出台更加严厉的调控措施。”陈骏良认为，这两个问题是东莞房地产发展所面临的困难。

　　那么，如何在挑战和困难中寻找机遇?在陈骏良的主题演讲中，陈骏良指出，“面对东莞房地产发展的特殊性，东莞房企应该在产品定位、建筑质量上下功夫，踏踏实实地做好迎合市场的产品，做好营销，大家一定会找到新的机遇。”

　　陈骏良表示，未来房企的竞争将会重点体现在片区竞争，因为好的片区资源有限，挖掘新的、有发展前途的片区，将会是房企重要的发展策略。陈骏良认为，万江片区有优越的河流和水资源，万江的城市建设能或将给房企带来未来的发展动力。