高田地产翁其怡：万江发展应紧扣政府未来规划

高田地产副总经理翁其怡

　　谈起万江的城市建设和房地产未来发展，高田地产副总经理翁其怡的感觉是“万江曾经发展很快”。翁其怡说，2002年万江发展很快，但到了2005年，万江的发展遇到了瓶颈，主要在于城市发展以及功能的重新定位和提升。

　　在翁其怡看来，万江发展单纯依赖水资源的改造或者是利用水资源，意义并不是很大，“一个城市的发展，不是单靠资源，还有很多内在的推动因素，比如说城市功能、产业情况、产业分布状况，这才是最终决定一个城市发展的水平问题。”翁其怡如是说。

　　“城市建设是一个非常庞大复杂的系统工程，需要建立在大量的研究和大规模的专业规划基础上”，具体到万江发展，翁其怡认为最好依据政府对万江的规划。在政府对万江做出新城、优水、强交通的发展思路，推动“三河四片五岸”重点片区的建设时，翁其怡认为已经抓住了万江发展的关键问题，可以奠定未来万江发展的基础。

　　至于万江未来的发展方向，翁其怡认为存在两个发展阶段，首先是打通万江内部以及与外界的联系，投建一批具有地标性、公共服务的设施，逐步完善教育、绿地等基础设施，扶持产业园区等。并在此基础上形成大规模的地开发应该具备的条件，带动土地的升值，从而产生万江进入市场化的动力。

　　任何一个城市乃至区的发展，光靠政府的作用是不够的，最终还要进入市场化的时期，这个阶段是必须要依靠城市运营商、房地产开发商的力量，才能使城市的功能不断细化和完善。翁其怡说，通过这两个阶段，特别是政府前期的主导阶段，万江的发展必定一片光明。