东莞第二届资信地产10强诞生 业界号脉当今楼市

　　广电论剑，权威观点话楼市;海纳百川，主流房企看资信。4月26日下午三时，“破局2012”高峰论坛暨“东莞市第二届资信地产10强”颁奖盛典在东莞广播电视中心1000平方米演播厅隆重上演。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江，与400多名地产界、媒体精英人士汇聚一堂，把脉2012年楼“势”，见证第二届资信地产10强的诞生。

　　东莞市精神文明建设委员会办公室副主任梁杰、东莞广播电视台副台长李娜，及东莞市住建局、东莞市房管局等主协办单位有关领导，出席了颁奖盛典。

　　沥沙淘金，资信房企将成为市场最终赢家

　　2012年是楼市政策调控关键的一年，对决策层、开发商还是购房者来说，也是难以理清头绪。政策调控向左还是向右?房价向上还是向下?开发商和购房者又如何跟随大势，果断作出抉择?

　　此形势下出炉的“东莞市第二届资信地产10强”评选活动，意义也就更加不一样。

　　活动得到了东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局等行业主管部门及四大国有银行东莞分行等金融部门的支持，是东莞地产行业迄今为止社会参与面最广、评选标准最客观，因此也是最具含金量的评选活动。

　　对此，东莞广播电视台副台长李娜表示，随着东莞房地产业突飞猛进的发展和消费市场的日益成熟，资金实力与诚信程度作为房企在新形势下的核心竞争力，越来越被广大消费者所关注与重视。

　　“资信地产评选就是为东莞房地产市场提供一个真实的话语空间，传递理性的市场声音;为消费者提供更加公正、客观、全面的资讯信息、投资信息，促进我市房地产市场更加和谐、健康地发展。”李娜说。

　　李娜同时表示，通过此次评选的沥沙淘金，具有资信的房产企业必将成为市场的最终赢家。

　　10强诞生，将树东莞房地产行业新标杆

　　此次颁奖典礼上，重头戏之一就是“东莞市第二届资信地产10强”的诞生。

　　在全场及电视机前观众的注目下，新一届的10强也最终揭晓，它们是东莞市新世纪房地产开发有限公司、东莞市光大房地产开发有限公司、中信华南(集团)东莞有限公司、东莞市万科房地产有限公司、东莞市三正房地产开发有限公司、东莞市丰泰建设房地产有限公司、东莞市世纪城商住开发有限公司、东莞市金地房地产投资有限公司、广东宏远集团房地产开发有限公司、东莞市鼎峰房地产开发有限公司。

　　对于这一荣誉，有房企代表表示，这个奖是一个认可，不单只是荣誉还有责任，它将继续鞭策我们做好房地产。

　　无疑，获得资信地产荣誉称号的房企，必将为东莞房地产市场树立新标杆。

　　而与10强一同诞生的还有2012年度最佳宜居楼盘，碧桂园·天麓山、鼎峰·尚境、丰泰·旗山橡郡、富盈·东方华府、富盈·御荷、富盈·WO城、光大·锦绣山河、宏远·江南第一城、金地·外滩8号、龙光·君御旗峰、世纪城·国际公馆、世纪城·玫瑰公馆、万科·翡丽山、新世纪·上河居、中信·森林湖加冕这一称号。

　　未来一两年房价不会上涨 房企破产是撑死不是饿死

　　“未来一两年，房价不会上涨。”在4月26日下午举行的“破局2012”高峰论坛暨“东莞市第二届资信地产10强”颁奖盛典上，作客东莞广播电视中心的国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示。对于房价问题，中国房地产学会副会长陈国强也认为，任总(任志强)的话，只是对企业的鼓舞，房价大反弹的情况不太可能。而对于近期不断出现的房企破产事件，陈国强则表示，房企破产是撑死的，不是饿死的。

　　秦虹回应“住建部酝酿刺激刚需”

　　2012年是楼市政策调控关键的一年，对决策层、开发商还是购房者来说，也是难以理清头绪。政策调控向左还是向右?房价向上还是向下?开发商和购房者又如何跟随大势，果断作出抉择?

　　作为国家住房和城乡建设部政策研究中心主任的秦虹，自是有话说。

　　当主持人问及最近频频传出的“住建部酝酿刺激刚需”、“住建部调研公积金条例拟扩大使用范围”等说法，秦虹回应说“发展市场的目的是让更多的人买得起房子，居住性的需求，主要是首次购房者，这个方向是不动摇的。住建部所说的保持刚性需求，就是保持保障性住房的需求”。

　　此前，有媒体援引消息人士的话称，近期包括住房和城乡建设部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚性需求入市的政策储备，一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。

　　陈国强则认为主要是中央与地方执行上的差异所致，“中央层面在执行线上没变化，不动摇不放松，从2011年开始没有松动过，口径上没有变化。地方不一样，地方有可能打左灯，往右拐”。

　　“我们广东的地级市也有一些灵活的做法，可能会被市场理解为政策的松动，容易给市场释放一些模糊的信号、解读。”陈国强说。

　　今年两会上，温家宝总理强调“调控不能放松”。在随后召开的国务院常务会议上，温总理又强调“决不让调控出现反复”。

　　对此，秦虹表示“温总理说的房地产不动摇，主要是指调控方向不动摇。这次房产调控方向是两手一起抓，即调整房价和满足市场刚性需求，控制投资和投资性需求。”

　　而两手一起抓的手段，秦虹直言无外乎两个，即限购和限贷。”

　　“未来一两年房价不会上涨”

　　虽然房价还远未回归合理，但近期关于房价回涨的声音有些甚嚣尘上。

　　被喻为“大炮”的任志强近日就表示“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是上涨”。

　　不过，此后任志强在微博中辟谣“这不是我的本话和原意”，但作为一个公众人物，任志强“孰真孰假”话显然对市场有着一定的导向作用。但是不是房价真会在两年会上涨，时间自会验证一切。

　　对于房价问题，秦虹则认为未来一两年，房价会不会上涨，取决于有效供应量会不会增加。

　　“房价涨不涨与供求关系的变化有很大关系。人员的流动代表一种需求，不增加供应，需求上去了，房价一定上涨。未来一两年，房价会不会上涨，取决于有效供应量会不会增加。两会文件也说了，要增加商品房供应。”她说。

　　增加商品房供应，言外之意透露出房价不会上涨。

　　“过去被虚高的房价要合理回归，如北京通州的房价比市区的房价还高，这就需要合理回归。另外就是涨幅的控制，逐步地放缓房价，让更多的人能够支付房价。”秦虹坦言。

　　陈国强也认为房价大反弹的情况不太可能，“任总(任志强)是行业重要的领袖和开发企业的重要代言人，他的话对大家有很大的鼓舞作用，但房价与市场预期和政策的尺度有很大关系，未来两三年供应非常充足，任总的话，只是对企业的鼓舞，但是房价大反弹的情况不太可能”。

　　合富辉集团首席市场分析师黎文江则表示，从主观上讲近几年房价肯定要涨，因为成本在涨;从客观上讲很多因素控制房价不能上涨，像调控政策。

　　“这些不确定因素，今年比较明显，像信贷放松，房价可能在一年内会有很大上升。”黎文江认为。

　　而具体到东莞，东莞房协秘书长陈骏良预判“未来2-3年中，东莞的房价会逐步平稳地上涨。”

　　“房企破产是撑死不是饿死”

　　杭州金星地产和杭州锦绣天地相继宣告破产后，广东顺德的小型房企广德业房地产近日也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请。

　　中小房企的相继破产，推动者就是政策调控的持续深入，而一定程度上也反映出房地产市场的确存在一定的泡沫。

　　秦虹认为，为什么有些新房降价，但又有些没有降价，这是企业根据各自的状况，采取的不同方式。“整个房价的升降其实是一个行业的调整，调整的结果是有些企业逐步壮大，有些则是被淘汰了。”

　　对于房企破产，陈国强的回答则更为直白。“表面看，破产企业是资不抵债，但实际上破产于自己吃得太多，撑死的，不是饿死的。死于他们的专业能力差，管理能力弱，经营不够规范。

　　陈国强说，调控后市场出现分化、出现洗牌是必然的，优胜劣汰适者生存，让行业中的部分劣者、弱者出局，优化行业竞争环境，这原本也是调控的目的之一。尽管这个目的从来没有正式出现在任何一份调控文件中。

　　对此，他建议提升专业能力、管理水平，才能保持一定的经营能力。“企业需要保持清醒，对区域选择、业态选择、市场需求等要有比较深刻的理解。”