公积金不能直接付购房首付 不能直接转商业贷款

　　等额本息

　　这种方式的优点是计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其他投资项目。

　　适用人群：工作收入稳定，国家企事业单位职员等

　　几种常见还款方式

　　等额本金

　　这种方式可提前还贷，而且越还越轻松。如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省利息，虽然前期资金压力较大，但随着时间的推移，越到最后还款越轻松。

　　适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等

　　双周供

　　每半月还一次。这种还款方式的优势在于同样的额度、相同的贷款年限基础，双周供比等额本息还的利息要少得多，因而备受有很好现金流的稳定工薪阶层欢迎。

　　适用人群：周薪、双周薪，或者夫妻俩一个月底一个月中发工资的借款人

　　气球贷

　　打破了原来月供还款额按实际贷款年限的计算方式，不同于其他房贷期供类还款方式期末剩余本金一般为零，气球贷款会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相对较少。

　　适用人群：拆迁户、中高收入阶层、短期(5年内)预计有大笔投资或存款收入的人群

　　商业贷款与公积金贷款不能直接转

　　北京各家银行房贷七折优惠利率已经落地，但仍有不少借款人不能享受该政策，纷纷咨询商业贷款是否能转公积金贷款。专家表示，因商业贷款与公积金贷款的隶属关系不同，并不能直接转换。

　　公积金贷款

　　不能跨省操作

　　随着公积金贷款使用人数的增多，不少已经缴纳公积金的在京外地籍职工询问较多的问题，就是公积金贷款能不能跨省贷款。专家表示，目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要，可以在北京将公积金联名卡内的缴存余额提取出来，然后用于外地买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍，可以将北京的公积金贷款转回去。若购买政策性住房，借款人足月上缴公积金即能使用其贷款，方便借款人申请。