少则9.5折多则7折 高端楼盘是下一轮降价的主角

　　浙江在线05月03日讯 在现在的市场下，刚需盘降价已经不是新闻，毕竟，跑量已是众多刚需盘的共识。不过当降价落到高端楼盘上时，是否意味着高端盘也坚持不住，也要以降博量了呢?

　　约7折

　　滟澜山花园洋房　“震撼价”出售

　　五一假期之前，龙湖滟澜山打出大幅广告称，城市墅景洋房将以“震撼价”推盘。城市墅景洋房，即之前龙湖滟澜山曾推出的花园洋房，广告上称，去年的均价在28000元/平方米，今年会是震撼价登场。记者来到售楼处后得知，此次推出的洋房品质等各方面均比之前卖出去的花园洋房品质要好。

　　至于会有怎样震撼的价格，售楼人员并不肯直接透露，只是表示，怕之前老业主有想法，并反问记者：“你觉得心理价位会是多少”。当记者根据传闻报出约20000元/平方米左右的价格时，这位售楼人员表示，他们确实有这样价格的花园洋房在售。

　　如果真是按照这个价格来算，这次龙湖滟澜山花园洋房的降价幅度约在7折左右。这对于高端房源来说，幅度不小。

　　根据透明售房网数据统计，龙湖滟澜山的花园洋房自2010年底开始销售，一直以来的申报价格均保持在28000元/平方米左右。

　　高端盘成交结冰　急需解冻

　　高端盘急着行动自然有它的道理。记者统计了目前市场上在售的十个豪宅楼盘样本(见上图)，今年以来多数成交相当不理想，只有西溪诚园成交相对较为密集，其中光四月就成交21套，但主要以小户型为主。相当一部分高端盘已基本处于结冰状态。

　　由于单价高，冻结的销售资金其实已相当惊人，如昆仑公馆一个楼盘，待回笼的资金就高达近60亿元。

　　从每个月的统计看，这十个楼盘在1月份共只成交19套，虽然此后逐月递增，但4月也只总共成交48套。