楼市以价换量趋势明显 未来房价将逐渐回归合理

　　高库存压力将迫使房价回归合理

　　专家认为，目前市场上商品住宅整体上仍然供大于求，未来一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是开发商的主要策略。在高库存的压力下，开发商很难像以前那样攫取高额利润，房价也将逐渐回归合理。

　　截至4月底，沪深两市共有142家房地产上市公司发布了2011年年报，统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1．3万亿元，同比增长34．7％。据测算，即使这些开发商不再拿一块新地，消化目前的存货也需要4年时间。

　　公开数据显示，截至3月末，广东省商品房待售面积3105．42万平方米，同比增长42．4％，待售面积处于十年来最高位。同期河南、山东等地商品房待售面积也都增长五成以上。

　　渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测，到今年底中国房屋库存将增至35个月，问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称，虽然4月和5月的销量将继续上升，并会大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一、两年时间。

　　中国房产信息集团研究总监薛建雄认为，房地产调控将逐步形成市场化和政策调控并行的常态化局面，巨额的库存已经使房价丧失了大规模上涨的基础，房地产企业的利润也将回归到合理区间，整个行业将从暴利逐渐走向合理利润。可以预见，未来楼市调控政策的核心仍然是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平。