4月东莞楼市刚需产品供应增加 成交保持良好势头

    楼市综述：东莞房价已基本回归 观望减淡

    刚需产品供应增加 成交保持良好

    2011年国庆后，东莞楼市成交直线下滑，这种下滑的局面持续了4个月，楼市气温瞬时跌入冰点，成交低迷程度接近2008年金融危机。在楼市成交急转直下局面下，东莞房价不得不在2011年第四季度真正步入下行调整。直至2012年4月，经历约半年时间调整后，东莞房价已基本完成回归的进程，“五.一”已基本止跌企稳。东莞房价整体健康理性，供求基本平衡，库存压力尚处于可控范围，导致东莞房价虽然经历调整，但以小幅下调为主，整体调整幅度不超过5%，少数楼盘调整幅度在15%以上。

    春节过后，在利好消息支撑下，全国大部分城市出现成交回暖行情，东莞亦不例外。东莞3月成交持续回暖，达到45万平方米的小高峰。由于3月部分需求已得到释放，加之清明节影响，4月成交量呈现环比小幅回落。虽如此，4月约36.7万平方米的成交量在成交史上并不算差，处于接近良好水平。截至4月，除1月成交低迷外，今年以来东莞楼市成交整体好于预期。

    今年政策“只松不紧”趋势渐明朗，“定向宽松”趋势不可阻挡，最主要表现为银行存款准备金率及首套房贷利率的持续下调。楼市预期瞬间从2011年年底的悲观转向为今年的谨慎乐观，在经历房价下行调整后，市场观望呈减淡趋势，成交保持良好。与往年不同，今年楼市成交主要由刚需支撑。“支持刚需，打压投资，打压过度购房需求”这一政策将会长期存在，故自2011年下半年后，开发商不遗余力地规划刚需户型，今年3-4月刚需户型供应得到增加，在利好支撑及理性价格的配合下，今年以来楼盘开盘销售情况普遍良好，已进入良性循环。在不出现政策加码的前提下，延续当前的市场形势，今年东莞楼市成交将会取得不俗的成绩。
 
    2012年楼市预期悲观及春节来得早等因素导致前4月供求创近四年新低

    前4月整体供求：2011年第四季东莞楼市成交急转直下，市场对2012年预期较悲观，开发商信心受动摇，放慢楼市开工及上市步伐；再加上2012年的春天比以往时候来得早一些，传统旺季1月楼市受到严重影响，多种因素导致前4月供应量（109.1万平方米）创07年以来同期最低，成交量（117.5万平方米）创近四年以来最低。今年前4月楼市以消化存货为主，供求基本平衡。

    前4月房价：2012年前4月全市一手住宅网签均价达8586元/平方米，同比略涨4.35%，创历史同期最高。价格高企的主要原因为高端住宅尤其别墅成交突出，拉高整体均价，实际房价走势则为小幅下降。