4月东莞开发商共卖3526套房 住宅均价上涨7.7%

       4月份，开发商积极展开各种促销活动，并交出一份良好的销售答卷，数据显示，4月份，开发商共卖了3526套房。从价格来看，由于高端产品的拉动，一手住宅签约均价达8821元/平方米，同比上涨7.7%。但业内人士不认为这是真实的上涨现象。

    成交：一手住宅签约面积 约36.7万平方米

    4月份，东莞楼市整体表现不俗。

    从数据来看，尽管同比去年，呈现减少特征，但需要交代的是，今年与去年同期的市场环境有着迥然不同的背景。由于去年3月份，东莞市场一度充斥着“限购令”，受此影响，开发商加快推货节奏，并纷纷以降低价格推出新品，取得良好市场成效。对比今年，“限购令”阴影逐渐散去，旨在刺激刚需消费力的各种利好不断释放，由此导致前4个月的营销策略上，开发商均瞄准“刚需”，并交出一份良好的销售答卷。

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月全市一手住宅签约面积约为36.7万平米，近3526套。这其中，当然与中信、万科等开发商积极采取各种促销活动不无关系。

    均价：一手住宅签约均价 约8821元/平方米

    可以看到的是，前四个月，大多数开发商纷纷采取降价促销策略，但4月份出炉的数据却显示，价格同比上升的特征。

    数据显示，4月全市一手住宅签约均价约8821元/平方米，同比上涨7.7%，环比3月略升4.4%，主要原因为高端产品尤其别墅产品拉高，并非房价真实上涨。

    截至2012年3月底，全市一手住宅库存面积约482万平方米， 连续半年平稳在490万平方米上下。

    如果按照3-4月月均41万平方米推算，消化482万平方米存货需要11.7个月，消化周期不足一年，可见东莞楼市库存压力尚处于可接受范围。东莞楼市库存情况并未持续恶化，这也是支撑房价平稳的重要因素。