北京悄现“炒车位” 供不应求造成车位身价大涨

　　调控之下，北京住宅市场开始出现实质性下调。但是小区地下车位却一直在逆市上涨，且有愈演愈烈之势。有机构统计显示，北京一些核心区的住宅车位售价均已超过3万元/平米的高点。正所谓“上天无路，入地有门”，一些被住宅限购“卡”住了的投资客已将眼光瞄向了车位。

　　一个车位，一年涨了6万元

　　6万元，可能是不少工薪阶层一年辛苦劳作的所得。但是对于家住南三环外某小区的吴女士，凭借一年前入手的小区地下停车位坐地起价，唾手便可得。

　　“当时买车位没想太多，既然摇到号有了资格，就先买上再说。直到前两天收到销售短信说开始出售最后一批车位，18万元起价，才知道自己赚了！”吴女士自己并不算严格意义的车位“刚需”，由于自家没有车，她将买来的地下车位以400元/月的价格租给其他邻居。据她介绍，去年自家车位是以12.5万元买入的，各种税费交齐后约14万元，享有50年产权。一年时间，藏身地下的车位悄无声息便涨了50%。如果现在转手，吴女士至少赚得6万元。“现在也不着急出手了，我估计以后还得涨价。”吴女士说。

　　记者随后联系到吴女士所在小区的销售人员。据其介绍，该小区先后有400多个车位取得销售许可证，一年内共开盘销售过三次，价格也一路水涨船高。目前在售的最后一批仅剩20个，且多位于各个楼座的楼道口位置，因此价格也最贵，最高的“子母车位”售价约25万元。“北京对地上车位的租价有相关规定，但是地下车位出租是由小区自行管理制定的，以后地下车位的租金肯定会涨。售价当然不会降了。”销售人员如是说。

　　4月中旬，记者在该小区北侧的中介信息牌上发现小区多个地下车位“租售两可”的信息。中介人员解释，这些车位信息的业主都是外地人，并非长居北京，他们手中持有多个车位，如果想买还可以挑选位置。昨天，记者发现车位租售信息已被撤下，随后被告知，之前看到的两个停车位分别以19.5万元和21万元成交。

　　据记者了解，除了上述楼盘出现炒车位的现象外，此类情况在其他楼盘也悄然出现。虽然多数开发商在车位销售时以面向业主为主，但仍有业主购买多个停车位后转租或转手，或有外来投资客出现。

　　车多位少，涨价成趋势

　　记者了解到，吴女士所住的小区是2010年底才交房入住的，小区共有1200多户业主，地上出租的车位加上地下车库总共500多个停车位，车位配比尚不足1:3。记者看到，尽管小区总体设计为人车分流，但由于僧多粥少，双向的小区道路仍被私家车占据了一半，如此依然无法满足业主居住停车的需求，一些私家车甚至还停到了小区外的马路边。