新盘入市加速折扣力度加大 一线楼市酣战小长假

　　五一历来是楼市销售的黄金季，假期3天的营销往往会左右整个旺季销量。在这个小长假里，全国各城市许多楼盘开始加大促销力度，房价松动迹象也日渐明显，趁此传统旺季开发商希望大量出货，以期吸引更多持观望态度的刚需出手购房，进而回笼资金、降低库存。
 
　　北京：楼市降价战再打响

　　通州惊现90平方米半价房；五一到场5万抵10万，并有惊喜大礼；新开楼盘送面积……各类促销广告层出不穷，新一轮价格战借“五一”小长假之机战火重燃。业内人士统计，这一轮价格战中，开发商折扣更深，促销幅度更大，使得京城楼市整体房价进一步下探。

　　北京此番价格战的排头兵仍是通州，之前通州有楼盘打出直降7000元的广告震动了楼市，且在这一年时间里，通州的房价从近3万元高位腰斩至1.5万元左右。随着竞争加剧，一个区域一个项目出现新“底价”，周边多个项目就会迅速向它“看齐”，楼市价格战已从之前的通州、房山、大兴等板块轮番降价的区域战发展到如今区域内项目之间的近身肉搏。开打肉搏战的还有大兴的天宫院与黄村区域等，如龙湖时代天街项目以每平方米11800元“成本价”入市后，其周边即将入市的保利春天里与联港幸福湾两项目也参照这一价格，打出11999的开盘价；领海朗文世家在探明区域底价为每平方米14500元后，与其隔五环相望的鸿坤理想城将推15800元新房源。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，继通州的五折抛售与大兴的成本价卖房之后，从五一开始，价格下调幅度在20%左右的超跌楼盘将开始在各个区域出现，逐渐成为新入市项目的主流。

　　上海：开发商开打抢夺战

　　假日楼市——2012上海房地产春季展示会五一期间在上海展览中心拉开帷幕。自3月以来，随着开发商推盘数量增多以及一手房成交逐月回暖，新盘的折扣力度逐渐加剧，从普通公寓到高端项目，折扣成为最常见的促销模式。在房展会现场，折扣也成为最大看点。

　　业内人士透露，从展会上不难看出，开发商出货意愿十分强烈。几乎每个项目都雇佣了大量中介发宣传单，并竭力拉客看房，部分项目的看房班车把展览中心四面围得水泄不通，并每30分钟一班运送客人看房。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，4月楼市成交量显现冲高回落态势，但与年前的月成交水平相比，市场仍显一定起色，主要有赖于开发商更愿以价换量促成成交。以房展会为开端，众多开发商已将目光聚焦于5月份，为能抢夺先机，市场已提前进入推盘密集期，客户抢夺战似已嗅到了浓厚的硝烟味。

　　某位参展开发商判断，5月的楼市进入传统旺季，企业推盘节奏加快，新盘低开，折扣促销成为普遍的营销手段，在此带动下，一手房成交量或会进一步回暖。