新盘入市加速折扣力度加大 一线楼市酣战小长假

　　广州：刚需领跑五一楼市

　　五一是全年楼市走势的风向标。据了解，广州五一黄金周新推项目高达27个，不少新盘都在假期首日开盘争夺黄金周市场，郊区仍是供货主力，而广州海珠、南沙、黄埔、番禺、从化、南沙等区域新盘，则多以刚需作为销售对象。

　　“如果开盘价格合适，就决定买了。”一些刚需购房者表示，选择出手，是因为不想再等了。佳兆业集团总裁金志刚认为，在目前楼市调控格局下，谁能锁定刚需客户，谁就能在这波行情中赢得胜利。越秀地产副总朱晨则表示，在今年初楼市成交降入冰点后，3月份市场成交大幅回暖，这一方面是因为政府引导企业推出更多适合刚需买家的产品，并采取积极定价措施；另一方面是银行信贷也针对刚需买家有所放松，因此市场出现回暖迹象。

　　中原地产项目部黄韬表示，由于去年五一距离限购没多久，当时房价基本没降，但今年五一开发商减价明显，因而换得很好的成交量也在情理之中。这是限购一年多以来，广州一手房成交量相对有所改善。黄韬认为，五一之后，楼市可能还会继续降价。

　　天津：楼市降价明显

　　天津市的南开、河东、河北以及滨海新区等多家在售楼盘销售中心，五一期间比较忙碌。“与清明小长假相比，近期楼市人气明显提升，部分楼盘销售中心甚至呈现出爆满景象。”河东区某楼盘销售员蔡小姐表示，小长假前两天，她接待了近50组客户，促成10余套房源成交或意向成交。

　　与住宅市场供大于求的现状不同，天津市热门商圈的商业地产似乎呈现出了供不应求的态势。据了解，随着国际知名品牌商业纷纷落户，以及多个区域性商圈的崛起，近期天津市商业地产销售尤为热闹。滨海新区某商业地产项目销售人员表示，小长假前两天，自己销售了两套商铺，而在之前的一个月也卖不出一套。业内人士分析，与投资住宅相比，投资商铺不受限购等政策限制，好商铺的投资回报率确实非常高，但投资风险也比较大。

　　降价促销已成普遍现象

　　五一期间，纷纷加入打折促销行列的城市还有深圳、苏州、重庆、烟台、桂林、大连等地。一年一度的桂林春季房展会也于五一期间盛大开幕，这场汇聚了桂林20余家主流房企的楼市盛宴着实让人有眼花缭乱之感，而房展会上波涛汹涌的打折大战更是令人应接不暇，甚至出现了桂林楼市从未出现的八折购房优惠。业内人士分析认为，当前房地产调控已进入攻坚阶段，应在稳定和优化的基调下抓好政策的落实，推动房价理性回归和市场软着陆。而为了缓解资金压力，降低库存、追求成交量而加入到打折促销的行列，这表明，以价换量确已成为了房企共识。

　　“房价确实松动了。”内蒙古大学城市与房地产研究中心的主任梁荣说，呼和浩特市近期一些楼盘的开盘价低于预期，部分楼盘打折和送家电、非毛坯、面积等各种优惠测算下来，优惠幅度估计在5%到10%。

　　对于五一降价潮，全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为，由于4月份被清明小长假和五一假期隔断，使得许多房企的推盘计划后置到5月，再加上5月本来就是楼市的传统购房季，所以会有很多楼盘集中上市，市场的供应量将大大增加，房企之间的竞争力也会加大。为了在5月卖出好成绩，不排除各大房企会加大以价换量力度，房价下滑再加上银行利率下调、可供选择楼盘的增多，5月对于不少购房者来说将会是个好机会。所以5月份的行情大体不会差，甚至还会出现小高潮，因此，地方政府没必要再额外对市场进行刺激。