四月东莞土地市场成交放量 开发商拿地意愿加强

    4月关键数据一览：

    月度总体叙述：

    2012年4月，东莞土地市场环比上月有明显的复苏迹象，当月国土资源局挂牌上市9宗土地，总面积43.59万㎡，环比增幅达37.53%，增幅近四成；同比减幅18.68%。其中商住用地占4宗，面积合计25.63万㎡，环比增幅134.97%，同比增幅45.31%；成交方面，本月有2宗商住地块成交，其中位于长安的商住地块是当地的老牌开发商获取，而位于凤岗的地块就位于三正卧龙花园家门口，面对众多竞争对手的垂涎，考虑到该地块对于项目带来的规模效应，三正地产苦战79轮，最终溢价71.48%将其收入囊中。由于刚需政策利好引导，刚需客户陆续入市，开发商的资金面也逐步宽松，在其所属区域的品牌影响力所带来的成交优势尤为凸显。在近阶段行业走势并不十分明朗的市场环境下，开发商拿地谨慎，房地产开发热门区域的优质地块成为近阶段开发商热衷追捧对象。

    5月东莞土地市场将持续增温，商住地块供应量比重继续加大。特别值得关注的是邻深圳区域商住地块上市，这些地块地段优越，交通便捷，对致力于开拓深圳客户资源的发展商非常具有吸引力。

    一、一线城市土地市场现转机：优质地块竞争激烈，京沪商住地块首现溢价成交。

    北京：今年全国最贵地块 19亿成交

    北京近年来罕见的内城宅地东城区香河园3号地（紧邻东二环）16日下午挂牌成交。该地块吸引了万科、首创—华远联合体、懋源置业等9家集团的“争抢”，然而结果却出乎意料。经过10次网上报价和现场40轮激烈竞价，最终，南昌市政投资控股有限公司以黑马身份杀出，19.15亿元拍得该地块。该地块成交楼面价达25749元/平米，溢价率43%，创造了2012年以来全国住宅用地楼面价最高。

    上海：今年首现溢价成交 嘉定一地块楼板价创3年新低

    4月19日，位于嘉定区的祁昌路以西、春及路以南地块，被上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元摘得，溢价率为27.24%。上海市规划和国土资源管理局网站显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块出让面积15195.5平方米，容积率为1.0，折合楼板价为3818元/平方米。克而瑞上海事业部总监付琦介绍，从单价上看，该地块是2009年以来上海出让的单价最低宅地。这也是今年以来，上海成交的19块经营用地中，首次出现溢价成交。