海南商品房销售量价齐跌 楼市市场难实质性回暖

　　今年第一季度，海南省房地产开发投资增速持续下降，房地产业增加值下降，楼市库存不断攀升，对海南经济增长减缓也已造成一定的影响。

　　据统计，1月至3月，海南省房地产开发投资完成153 .23亿元，同比增长19.7%，增速比1月至2月回落2.1个百分点，比上年同期回落11.2个百分点，呈持续下降态势;房地产开发投资占全社会固定资产投资的42.8%，社会投资依靠房地产投资拉动明显，投资结构风险较大。

　　据海南省政府副秘书长罗时祥介绍，一季度，海南省地区生产总值增长8%，增速同比回落2个百分点。房地产业增加值对经济增长的影响举足轻重。受宏观政策制约，市场销售不景气，一季度房地产业增加值在上年同期下降11.5%的基础上又下降7.8%，影响全省地区生产总值增速下降1.3个百分点。受房地产业增加值下降7.8%的影响，服务业增速也已趋缓。

　　海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京认为，目前的海南省房地产市场主要存在三方面问题，一是由于海南近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分，开发结构不够合理，转型升级困难。

　　二是截至今年3月底，海南全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，今年海南省商品房销售压力仍然较大。

　　“三是购房者对房价下降预期寄望较大，认为房价仍有较大的下降空间，市场观望气氛浓厚，推迟购房。”陈孝京说。

　　“尽管近期海南楼市成交量有小幅度的回升，但依然改变不了整体楼市已进入淡季的事实，下一阶段，去库存依然会成为各开发商的主要任务。”中原地产海南分公司研究部主任黄宏说。

　　转型任务艰巨

　　据海南省住房和城乡建设厅预计，今年上半年海南房地产开发投资将同比增长约20%，第二季度的商品房销售将会回升，但上半年的销售不会高于去年同期，预计上半年商品房销售面积同比下降10%，“对海南经济的拉动作用同比可能相对减弱。”

　　住宅比例过高一直是海南房地产业的结构性问题，海南房地产业结构优化任务仍然艰巨。据统计，今年1月至3月，在海南的房地产开发投资中，住宅投资122 .03亿元，同比增长7.2%，占开发投资总额的79.6%，比去年年底回落7个百分点，但仍比全国同期水平高出11.5个百分点。

　　陈孝京说，为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展，海南省将紧紧抓住国家调控房地产市场的契机，推进房地产业转型升级，实现由低端向高端、由单一的居住房地产向多元化、由一次性开发向可持续发展转型。

　　一是海南省将适度限制商品住房和岸线房地产开发规模，严格控制海岸线、河岸线、湖岸线土地出让。同时加快构建多元化、多层次、可持续的房地产产品体系，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东、中、西部地区特色各异互补，区域、城乡均衡发展的房地产发展格局。

　　二是重点发展度假酒店、度假村、康体养生、购物中心、特色商业街区、金融、商贸、风情小镇等经营性房地产;升级居住房地产，适度发展满足避寒、疗养等不同需求的中高端度假旅居型房地产;配套发展商务办公房地产和文化、教育、体育、会展、娱乐、医疗卫生等服务设施。

　　三是实施规模化、体系化、产业化的房地产开发战略，建立以产业经营为主的可持续开发模式，培育、延伸和拓展房地产产业链，促进房地产产业结构优化和转型升级。充分发挥房地产业作为基础性产业的载体功能，与旅游度假业、商业服务业、商务会展业、专业市场和大工业等联动发展，实现单一产业向产业聚集的转变，并在大力发展生产性产业中壮大房地产业。