4月广州二手住宅成交量环比下降9% 出现小幅反弹

    根据中原成交数据估算，4月广州二手住宅成交量环比下降9%，中原成交均价为16804元/平方米，环比上升3%，出现小幅反弹。市场继续以消化中低端物业为主，首次置业买家继续是市场主流，业主放盘量相比上月有所减少。

　　随着市场成交量回升，不少业主对后市的信心大增，放盘量减少，放盘价比较稳定，但议价空间越来越小，除非是急需资金的业主才会有小幅让步。心态明显转强。对目前市场价格不接受的业主转售为租，出现盘少客多。

　　以白云区为例，目前市场不会再有像年初时降10%成交的个案，少数业主甚至是不接受议价，放盘价回升至去年年末的价位，如在机场路板块，电梯楼放盘价已回升到11000元/平方米左右。

　　番禺区在配套利好下也增强了业主心态。4月份，番禺区二手住宅成交量环比下降，中原成交均价为11591元/平方米，结构性环比上涨11%。成交放缓主要是因为经过前两个月的交易，有效盘源逐渐减少，无法满足买家的要求。刚需买家心态略有转好，本月陆续入市，大多片区的看楼客均较上月增多，两房单元抢手。

　　在一房难求的老城区更是如此。4月份，越秀区二手住宅成交量下降，中原成交均价为21934元/平方米，结构性环比上升15%。自看房量和成交量明显增长后，部分业主心态较去年年末和今年年初时已略有转强，放盘价总体表现平稳，但议价空间比3月份明显缩小。买家方面，以刚需为主，不少买家觉得楼价还会再降而继续处于观望期。