叫价200万成交176万 广州穗园小区三房以低价卖出

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　　物业地址：穗园小区三房单位，建筑面积：约为99平方米，成交价：176万元，折合单价约为17778元/㎡。

　　点评：中原地产天润分行高级营业经理朱柏安透露，业主在去年年底开始放售物业，初时是想要试探市场，为物业估值。业主最初放售价200万元，价格虚高，难有买家承接。今年以来，业主心态开始松动，尽管自己不急于回笼资金，但也担心物业价格下跌，于是决定将物业易手，最终成交降价幅度24万元。

　　买家是一名改善型置业者，希望两房换三房，原本打算购入楼梯楼三房单位，早前也在天河北板块的边检宿舍小区看过楼，对比之下，边检宿舍的楼梯楼价格去到1.8万~2万元/m2，堪比电梯楼。买家决定改变置业方向，于是看中了这套穗园小区二手房，业主见买家有心承接物业，双方经过一轮博弈之后，业主最终同意大降价成交，不足1.8万元/m2便可在天河北入市电梯楼。

　　置业TIPS：穗园小区位处天河区龙口西路，所属地段比较安静，若是东南向单位，市场价高于1.8万元/m2，而西北向单位，若非靠近铁路的单位，价格同样不会太低，也去到1.8万元/m2，不过，靠近铁路的单位，价格会低一些。