2012主打深圳牌 凤岗中心区官井头雁田区域利好

    今年4月份，凤岗政府在谈及该镇的发展时称，除了凤岗中心和官井头、雁田两个毗邻深圳的村外，其他区域暂不考虑开发房地产。然而其也指出，随着深圳土地资源越来越紧张，毗邻深圳的凤岗将是许多深企转移的首选之地。因此打好“深圳牌”将作为凤岗创新经济的重要内容。主打“深圳牌”理念与凤岗房地产开发不谋而合，将给房地产发展注入强大的动力。

凤岗将主要重点发展凤岗中心和官井头、雁田三个区域房地产开发

    今年凤岗将依托深圳市场，继续打造商贸物流中心，通过推动10个重点商贸投资项目建设，大力发展第三产业。此10个重点商贸投资项目为奥威斯酒店、商会酒店、怡安酒店二期、南天酒店、广源物流园、嘉辉婚庆文化创意园、都市丽人总部大楼、商会大厦、旧华侨医院商贸小区和三联手机城。

    凤岗积极发展商贸、酒店娱乐、休闲度假、旅游产业，做好深圳的物流后方基地，为承接深圳产业转移创造良好的环境。商贸物流中心一旦建成，莞深两城的联系更加紧密，对于主打深圳客户的凤岗房地产市场而言，将带来重大利好。

    在交通干道的建设方面，凤岗也不忘打好“深圳牌”。如有望于今年6月竣工通车的龙凤大道，连接东莞凤岗和深圳龙岗，建成后来往凤岗雁田和深圳龙岗只需10分钟车程。龙凤大道建成后，将进一步促进凤岗龙岗同城化生活，实现莞深无缝对接，提高凤岗城市承载力，有利于凤岗进一步与深圳开展文化、商贸、人才等方面的交流对接，促进凤岗镇经济新一轮发展，同时也利于凤岗房地产市场更好地吸引深圳客户。

凤岗城市面貌

    另一方面，凤岗人大代表也正在努力建言，希望将东莞轻轨延伸至凤岗，与深圳地铁12号线接驳。凤岗镇虽然距离深圳也仅“一步之遥”，但其地理位置决定自身“略显尴尬”，全市轻轨规划和广深城际轻轨规划都难以覆盖到凤岗。若此建言被接纳，东莞轻轨得以与深圳12号地铁接驳，对凤岗发挥中心镇优势，打造城市大交通，加快城市化进程，推进莞深惠一体化的进程，具有深远意义。这对凤岗房地产开发的利好也是不言而喻的。

    在政府用地规划和交通改善方面，凤岗房地产都迎来了蓬勃发展的机会。政府重点支持凤岗中心和官井头、雁田三个区域的房地产开发，而其他区域则开发服务产业或经济支柱产业，相辅相成。

    在几个区域中，表现最活跃的莫过于三正地产了。三正地产在凤岗中心已开发三正卧龙山项目，然而去年12月14日，其再拿下雁田村雁鸣湖地块，该地块东临博深高速、西临东深二路、北临龙凤大道、紧邻深圳龙岗区，交通极为便利，地理位置十分优越。目前三正地产已着手规划设计，计划把雁田项目打造成东莞东南与深圳结合部高性价比的优质住宅区，开发产品为刚需60-90㎡二三房，其中以三房为主打，针对客户群为龙岗甚至整个深圳白领以及凤岗本地购房者。

三正卧龙山花园沙盘

    当然，三正地产并不止步于此，其正努力在凤岗中心扩大自己的版图。今年4月9日，三正地产苦战79轮，以3078元/㎡的楼面地价砍下凤岗中心、永盛北路东侧商住地块，溢价率71.48%。据悉，该地块占地面积55262平米、容积率为2.2、建筑密度25%，规划打造为三正卧龙山花园三期产品，面积为60-90㎡的二三房，预计2013年秋天入市。因此说，政府的用地规划、支撑产业发展和交通建设方面的利好，三正地产无疑是最大的受益者。

    目前，凤岗中心在售的除了有三正地产项目外，祥利上城也正在销售，而锦龙又一城未正式对外销售。而与深圳仅有一步之遥的官井头，其在售项目仅有益田大运城邦，依托深圳市场，抓住深圳大运会的契机推出市场，该项目去年销售情况非常好。与官井头独盘支撑相比，同样紧邻深圳的雁田房地产市场较为火热，目前在售项目也有佳兆业水岸豪门和蓝山锦湾二期，待售项目有翠湖豪苑四期。

    跟塘厦、樟木头等近深片区比较而言，凤岗在售和待售项目并不太多，因此竞争也不十分激烈。加上政府立志打好“深圳牌”的各种举措，可以预见凤岗房地产市场将迎来稳步向上的发展时期。