环境产业交通全面提升 麻涌房地产或迎质的变化

    麻涌是东莞水乡片区的镇之一，位于珠江的东岸、东莞的西北部，濒临珠江入海口，处于穗、深、港经济走廊中段，与广州经济开发区一桥相通，是远近驰名的“曲艺之乡”、“鱼米之乡”。

    然而过去，麻涌由于种种历史原因和规划滞后，引进了一些污染较为严重的工业，工厂的排放负荷非常大，加上工厂污染治理设施工艺较为落后，企业无组织排放难以根治，“麻涌”曾一度成为了污染的代名词。

    麻涌决心治污 促进产业升级

    近年来，麻涌越来越意识到，要促进产业转型升级就必须整治好环境污染。一方面，麻涌加快推进重污染企业搬迁进。2011年麻涌计划三年时间将污染企业中成化工迁走，南玻公司也将存在污染的环节迁走了，生产环节原本烧重油作燃料的生产线也改造为烧煤气。此外还将麻涌现有的电镀、漂染等污染企业整合进入豪丰环保产业园，实现集中治污。

麻涌积极治污，加强绿道建设

    另一方面，麻涌对新引进的项目设置环保准入条件，并加强对存量企业的环境监测，为高水平崛起创造良好的环境保障。仅2011整年，便有投资总额逾亿元的20多家企业因为存在污染，吃了“闭门羹”。

    麻涌还加强对存量企业的环境监测，强化重点污染企业的监控，探索建立镇一级的企业在线监控系统。今年该镇还将在全镇范围内开展河涌清淤工程，对镇内河涌实行全面清淤，畅通河道，净化水环境。除了治污之外，麻涌还努力绿化环境。今年以来就已建设了多条城市或社区绿道。

    产业方面，麻涌过去五年充分发挥拥有大型港口、优越的区位条件和可连片开发土地等优势，大力实施大项目带动战略，通过规划建设新沙工业园、环保产业园、民盈工业园和新沙物流园四大产业园，围绕港口资源优势和产业基础优势进行招商选资，重点引进和培育大项目、大企业，形成了港口物流、粮油食品加工、太阳能光伏、装备制造、造纸、纺织等支柱产业，产值占全镇工业总产值的80%以上。目前，全镇共有世界五百强投资的企业5家，分别是马士基、中远、中粮、益海油化、益海嘉里，预计全镇全年实现税收20亿元。

麻涌促进产业升级

    未来几年，麻涌将继续实施大项目带动战略，着力发展高端产业，完善现有产业链，利用好毗邻广州的区位优势，主动与广州对接，接受广州的高端产业辐射。促进城市建设，通过城市建设带动商贸业、金融业，带动第三产业发展，促进产业的高级化。

    双轨麻涌设站沿江高速利好 麻涌房地产或迎质的变化

    交通方面，莞惠城际轻轨起点站由洪梅改为麻涌，东莞轻轨R1线也在麻涌设站，而沿江高速也途径麻涌，这都为麻涌带来很大车流、人流和物流量，其利好直接指向麻涌楼市。而今年麻涌镇拟投2.12亿元，建设七大路网工程，实现中心区各个主干道更好地对接。另一方面也加紧公交线路规划，让麻涌可直达城中心、各大汽车站等。加之目前建成的广深高速公路、广麻公路、西部干道等一批交通主干道，更使麻涌紧密的与广州连为一体，成为广州南交通重镇，麻涌的区位优势将更加突出。

麻涌积极完善路网

    据了解，由于天然地理特点和经济发展等因素影响，麻涌房地产发展起步较晚，相对东莞其他城镇而言也比较落后，目前其房地产开发项目也不多。其中已开发完成并卖完的项目仅有南峰时代广场，而新世纪江畔湾正在销售，大步海滨花园也已开发到第三期，目前待售。

    而信鸿集团的信鸿熙岸项目现已取得建设工程规划许可证，目前已开工建设。该项目占地约10万平米，总建筑面积约20万平米，定位为大户型高端洋房社区、宜居型中小户型社区，小区建筑立面采用简洁大气的简欧风格。

    值得关注的是，佛山钜隆地产分别在2010年底和2011年初连续拿下麻涌两地块，该地块将连片开发碧水湾花园项目。钜隆房地产作为一个外地企业，在扩张东莞的步伐当中两次青睐麻涌，可见麻涌房地产市场得到很高程度的认可。换个角度来看，麻涌在经济产业、环境和交通方面的改善，也给房地产开发带来巨大的机遇。

    除了钜隆地产的进驻，东莞龙头房企光大地产也在麻涌西部干线旁边拿下一块地。有业内根据各种利好预测，麻涌楼市或在近一两年间会发生质的变化。