石龙是东莞市乃至广东省面积最小的一个镇。地理位置在东莞北部,靠近广州和惠州,面积13.83平方公里。据第六次人口普查,常住人口14.2万人。位于石龙的新东莞火车站是广深铁路、市域轻轨R2线的交汇站点。
石龙信息产业发达,市民消费力强,同时江景资源丰富,但是房价相对较低与消费力不相符。有观点认为,其原因跟石龙人的老城区情结有关。随着轨道交通的建设,石龙楼市后续发展力强劲,将联合周边地区衍生“大石龙”片区,石龙很可能恢复历史古镇的荣光。
【现状】房价与消费力不对称 石龙人有老城情结
目前,石龙在售楼盘只剩下佳兆业中央豪门、明丰东江府,不过待售的有御龙湾、嘉宏大厦、嘉豪御景湾、腾龙领寓、新鸿基奕翠园共5个楼盘。均价都保持在5000多元的水平。
石龙是信息产业名镇,产业基础雄厚,市民消费力也很强,有东江助阵,楼盘资源也不错,为什么单价却只有5000多元?房价与消费力不相符合,这引起业界的困惑及思考。
2009年,佳兆业帝景湾开盘之初,江景房售价为9000多元/平方米,市场不买账,回调到六七千元每平方米,才受到市场认可,后来价格才慢慢回升。东莞中原策略研究中心总监车德锐一度对这个现象很疑惑。据他分析,原因应该是石龙人的老城情结起了作用。
石龙有800年的历史,由于东江穿境而过,航运极为便利,石龙在明末清初就已是岭南重镇。在以水路为主要运输渠道的年代,石龙成为东江运输的交通枢纽、咽喉之地,控制着大米和木材等主要农产品的流通,对整个广东的粮食流通价格起着决定性的作用。清朝末年,随着广九铁路的开通,石龙更因商业发达,与广州、佛山、顺德陈村并称广东四大名镇。
石龙的历史比莞城更悠久,这是石龙人的老城区情结的历史渊源。石龙是全市面积最小的镇街,只有13.83万平方公里,随着老城开发逼近极限。近年,石龙开发新城区,新楼盘也集中新城区,江景资源优越。车德锐说,有钱的石龙本地人对老城很眷恋,不愿意到新城区置业,所以高端市场难以发展出来。
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