虎门将建成滨海国际商城 商住商业地产齐头并进

　　“珠三角最重要的商品集散地、中国时装名城、历史名城、旅游名城、中国千强镇之首。”众多美誉集聚一身，虎门，历来不缺乏关注。为加速城市化进程，近年来，虎门在发展中不断地革新思变。今年4月，虎门确立了新的发展思路，即以“突出引进大项目，着力打造大园区，精心培育大产业”，按照珠三角一流标准谋划虎门新一轮的发展，全力做好城市和产业这两篇大文章，加快推进滨海国际商城建设。

　　按照虎门的发展思路，虎门将推进信息化、工业化、城市化和国际化的四化融合，打造成低碳经济、智慧城市、宜居幸福的珠三角湾区重要支点城市，用三级城市的成本，享受一级城市的功能。这就表示，虎门的城市功能将不断提升，其城市价值也将不断裂变，对于虎门的房地产而言，无论商住地产还是商业地产，发展势头将更加热闹。

　　虎门将打造成滨海国际商城

　　按照“滨海国际商城”的建设规划，未来虎门将以服装、信息线缆、商贸、旅游四大优势产业和现代物流、高端电子、文化创意三大新兴产业为支柱。

　　至于具体如何打造，虎门镇委书记尹景辉曾表示，“滨海”是让滨海区变成主城区的重要部分，才能算得上滨海。其中“一河两岸三板块”的规划，即把太平河清淤，要把威远岛的建设提上日程，把它建设成为重要的景观、重要的文化区。另外，虎门还将按现代化中等城市格局谋划发展，打造成为珠三角湾区的重要支点城市，按照珠三角一流的标准来建设虎门。意即虎门不是用一个镇的标准在谋划其发展，而通过找准在珠三角一体化中的战略定位，不轮是在总体规划、控规、城市设计、专项规划还是重点项目设计的方面，以珠三角一流标准来推进城市规划建设。这就表示今后，虎门城市地位将领先于珠三角。

　　虎门打造滨海国际商城的信心，主要表现在先天的区位优势和交通优势，虎门处于珠三角湾区的中心。其次，虎门地处穗深港经济走廊的轴线、环珠江口湾区的中心地带，穗莞深城际轨道、东莞轻轨R2线正在加快建设。广深珠高速公路、虎岗高速公路、沿江高速公路等贯通东西南北的交通大动脉也在虎门交会。此外，为打牢建设滨海国际商城的基础，在交通方面，虎门还将重点建设汽车客运总站、黄河客运枢纽站等重大项目。

　　由于区位交通的优势，虎门发展现代商贸流通业具有良好的基础条件，据悉，虎门将利用其产业商贸基础，大力引进和培育配套完善、高效便捷、货通全国的商贸物流产业集群，以打造区域物流枢纽和地区物流总部为定位，力推制造业物流、港口物流和城市配送物流。

　　高铁开通实现广深莞30分钟生活圈

　　虎门白沙站是广深港高铁在东莞境内唯一的站点，据悉，在其穿越的广州、东莞、深圳三大城市中，虎门站是最大的一个车站。广深港高铁广深线的开通，使虎门进入全新的轨道交通时代。这对虎门房地产发展无疑是一大利好，高铁开通之后，虎门可实现广深莞“30分钟生活圈”。而乘坐高铁上下班成为可能，加上虎门房价比广深低，将吸引更多的广深购房者，而虎门的楼盘项目的升值空间也将加大。

　　500亿重点工程造新城

　　去年8月，虎门正式启动总投资额超过500亿元的十大重点工程，包括城市路网建设、中心区改造升级、总部经济会展工程、三旧改造等等。意在全面改善虎门的城市环境和投资环境，提升环境承载力，通过城市升级助推产业升级。按照当时公布建设时间表，十大重点工程包括54个子项目，除去暂时放缓的工程，绝大多数将在今年内竣工或投入使用，最迟不会超过2013年年底。这意味着，虎门将在3年内面临着一场脱胎换骨之变。

　　虎门商业商住地产齐飞

　　在虎门的规划和建设中，其城市功能在不断升级，区位优势也越来越明显，现已不仅是珠三角地区商家分食之地，更是房地产开发商争夺之地。而在房地产发展方面，尹景辉表示，光靠建房出租的发展模式是行不通的，虎门必须转型升级。而虎门目前拥有明显的产业优势，不妨做商务、建写字楼，这样价值会高很多。

　　目前，虎门已形成以中心城区周边方圆一平方公里范围为核心的富民商圈，商贸规模达100亿元以上。而为加快富民传统服装商圈改造升级和站场物流配套建设，虎门还规划在太平立交附近引进多个城市综合体，建设新商圈。具体包括：以万达广场为代表的商业地产城市综合体、以红星美凯龙为代表的家具城市综合体、以东莞城市轨道R2线、穗莞深城际白沙站为代表的交通城市综合体、以及目前正在施工的、虎门地一大道地下城市综合体。

　　这就表示，虎门的商业地产将不断崛起。目前，虎门的商业地产项目包括名购城鞋业皮具批发中心、虎门国际购物中心、富民服装双子城、虎门第一大道等，据房掌柜了解，这些项目成交或租售方面都非常热闹。

　　与此同时，商业的发展必然带动住宅的需求，目前，虎门的房地产住宅市场比城区更加火热，它也是东莞高房价区域之一。据悉，今年，虎门商品房潜在供应量达32万平米，按照去年成交量来算，将会出现供不应求的局面。目前，虎门已有万科、丰泰、龙泉实业等大型房地产聚集，在售项目也相当多，包括丰泰东海城堡、龙泉豪苑、地标广场、万科紫台、虎门国际公馆、金湾领海独墅、地标广场、虎门1号、滨江花园等等。但近两年来，虎门出让的土地量很少，新建的项目并不多，因而虎门现有在售住宅产品将更加抢手。