望牛墩打造水乡小城 轨道交通影响楼市存发展潜力

　　临近广州 价格洼地吸引投资客

　　2012年2月东莞市委书记徐建华在广州表示，在广州南沙未来的发展中，紧邻广州的东莞虎门、望牛墩、沙田等镇，不管形式上划不划归，实际上都会纳入到南沙的发展规划中去。而这些镇区纳入南沙发展规划后，周边楼盘必定保值升值。

　　望牛墩临近的广州地区，房子单价至少也要七八千元/平方米，而望牛墩只有4000元/平方米左右，价格洼地实在明显。再加上规划上的利好，广州投资者早就见证了地铁开通对房产价值带动，因此很看好东莞轻轨沿线楼盘。

 　　片区发展潜力大但壮大尚需时日

　　但东莞中原地产策略研究总监车德锐表示，楼市要繁荣第三产业必须要发达，但是望牛墩-洪梅楼市第三产业没有什么起色，要发展这个片区，要等到道滘发展得差不多之后，“城南”概念成熟之后，才能有大进展。

　　另外，一个注意的现象是，东莞某本土开发商在望牛墩储备了60多万平方米的土地，说了好几年要开发了，但是到现在都没有太大进展。看来，鉴于经济、消费力等因素，望牛墩-洪梅片区的发展壮大尚需时日。多业内人士表示，望牛墩楼市潜力大，如果是投资置业，必须用闲钱长线持有，不适宜短线操作。

　　【动态】望牛墩楼市目前开工项目

　　四季华庭占地3.4万平方米，总建筑面积10.3万平方米，紧邻广深高速公路，119省道旁，位于望牛墩较为中心的地段。根据计划，该项目采用的是东南亚皇家园林风格设计，主力户型是86—107平方米的两、三房，采用两梯三户设计，南北朝向设计，是一个中端楼盘。目前咨询中心已经开放，正接受优惠登记中。

　　富盈地产在谢岗、石碣及望牛墩等多镇区布点，抢占开发中的镇区市场，挖掘镇区潜力，四季华庭能否带旺望牛墩市场，尚需观察。

　　“芙蓉故里”文化地产项目是联华国际继星河传说项目后，在东莞本土开发的又一个大型复合型文化地产项目。

　　“芙蓉故里”文化地产项目地处广深高速公路，107国道及东莞市环城路临近项目驻地，项目的后面有连接建设中的沿海高速路，区位优势名显，交通非常发达。总占地面积约1000亩，建成后总面积近80万平方米。该项目规划内容有生态湿地公园、文化商业步行街、国际学校、儿童游乐园、乡村俱乐部、运动馆、标准足球场、高档企业领袖会所、艺术村、风情餐饮、乡村购物步行街、文化休闲公园、运动休闲酒店等等，是一个集岭南特色商贸、艺术交流、旅游、高端住宅于一体的大型国际化综合社区。