塘厦多盘入市供应井喷 品牌房企云集受深圳客追捧

　　2012年的塘厦楼市无疑是热闹的。据统计，从2006年开始，新增供应一直是“首善之区”南城占据头把交椅，但今年这一宝座即将易主，新的“楼市盟主”将是大热的“深圳北”片区的塘厦镇。

　　塘厦楼市高端物业的布局呈现出明显的“一个中心，两个基本点”的特征。一个中心就是塘厦中心区，两个基本点就是，以5000亩塘坑湖和26.7平方公里的大屏障森林公园为两大生态资源聚焦点，周边屯兵有观澜湖、金地、瑞龙、新世纪、三正、万科、碧桂园、金众等实力开发商，可谓品牌房企云集，所开发项目多为包含有别墅的大型高尚居住区。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据，塘厦镇潜在新增供应量高达133.63万平方米，比亚军南城的95.55万平方米高出38.08万平方米，这个住宅的新增供应量也是2011年塘厦镇商品房新增供应31.09万平方米的4.30倍，更是2011年塘厦镇商品房成交量26.60万平方米的5.02倍。
　　
　　2012年，碧桂园将在塘厦连开4盘，此外，还有万科、中信、金地、三正、金众等品牌开发商的多个项目。尽管品牌开发商对深圳客更有号召力，会刺激需求释放，但是品牌房企将短兵相接，竞争趋于白热化。
 
　　瑞峰置业副总经理姚丽军说：“塘厦项目众多，并且有‘价格屠夫’碧桂园在，今年塘厦的价格战值得期待。”
 
　　有本土开发商人士担忧，塘厦这么多项目，会成为第二个常平。常平因楼盘众多、走货速度慢、房价攀升慢，被诸多开发商看做“雷区”。总部在塘厦的三正地产的副总经理李启清说，“我比较认同这个观点”，今年塘厦市场竞争会很惨烈，开发商会把走货速度放在第一位，同时，由于非镇中心区的项目居多，均价会往下降。　　

　　不过，瑞峰置业事业一部副总经理翟志球、东莞中原策略研究中心总监车德锐、合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺却持有不同意见，他们均看好塘厦市场的前景，翟志球甚至预测，今年塘厦房价还会稳中有升。尽管对房价走势有不同观点，但上述四人对塘厦今年的销量均看好，认为在供应刺激下将会走高。

　　而近几年，塘厦已出售物业中深圳客的置业比例大约30%，不过去年降到了15%，塘厦市场供应井喷，除了吸引东莞客户之外，开发商更重要的是招揽深圳客户。