沙田受益于虎门港建设房企扎堆开发 地产潜力无限

    沙田镇位于东莞市西南部，面积107平方公里，位于东莞市西南部，地处广州至东莞、深圳、香港等大中城市发展轴带的中间和珠三角经济圈的几何中心位置，素有“鱼米之乡”之称。

    在东莞楼市的发展历程中，沙田一直扮演着默默无闻的角色。虽然与虎门、厚街紧密为邻，却从不如两个邻居一般喧嚣、举足轻重。几乎与东莞楼市同期起步的沙田楼市，近二十年来，默默耕耘，自成格局。要问沙田房地产后继发展之力来源于何处，第一是虎门港建设、交通建设和城市建设的推进，第二是沙田镇政府提出的“建设滨港生态新城，打造智慧、水韵、幸福新沙田”新战略利好。

    虎门港建设利好

    虎门港是国家一类口岸，广东省重要港口和东莞市龙头园区之一，拥有珠江口53公里可规模开发的深水岸线，海域面积79平方公里，航道水深-13.5米；规划控制区32平方公里。虎门港具有得天独厚的地理区位优势和优越的经济集聚优势：位于珠江出海口东岸和出海航道要冲，处于广州—东莞—深圳—香港城市发展轴带的中间和珠三角经济区中心位置，紧扼珠江口出海航道要冲，背靠外向型经济发展最活跃的珠三角东北部和腹地经济高度发达的东莞。

    虎门港交通优势十分明显，疏港道路体系十分完善。广深高速、虎岗高速、沿江高速、番莞高速等四大高速公路枢纽贯穿港区；以港区为中心的100公里覆盖圈、1小时生活圈内，聚集了东莞、广州、深圳、香港、惠州、中山、佛山等大珠三角核心城市群，使虎门港直接对接和服务庞大的终端市场。

    虎门港基础设施完善。港口大道与松山湖大道、东部快速路形成“三线联动”，并将与常虎高速相连接，从而进一步紧密虎门港与常平铁路枢纽的联系；沿江高速公路贯穿港区南北，使港口疏运道路四通八达，有效扩大了港区的经济腹地。

    根据广东省批复的东莞市虎门港总体布局规划，虎门港划分为沙田、麻涌、沙角、长安和内河等五大港区，从这个意义上说，虎门港就是东莞港。其中，沙田处于虎门港腹地，与虎门港的来往相当密切，不仅可以借助虎门港建设的便捷交通网络，还可通过虎门港300多条航线连接世界，沙田正成为珠三角乃至华南地区重要的交通枢纽，越来越得到房企的青睐，也正因为如此，沙田房地产才有了更好的发展。

    “虎门港的带动效应之一就是路网的建设。沙田以前的房地产发展比较落后，原因之一就是位置比较偏，交通不够发达。虎门港码头货运能直通新加坡、香港，随着现在路网建设的完善，置业者对片区的位置将越来越认可”，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良曾说过。

    也正是在虎门港的带动下，东莞楼市里出现了以虎门、沙田为首的大虎门片区。

    建设滨港生态新城

    沙田具有优越的海岸资源，在东莞58公里海岸线中，拥有了28公里的黄金海岸线，具备天然深水港的建港条件，辖区内正在建设的沙田港区是虎门港的主港区。

    优越的资源应该得到最好的运用。于2011年9月30日，沙田镇定下了未来五年的发展总体要求：坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以建设滨港生态新城为总目标，以转变发展方式为主线，以提高群众幸福指数为根本，以加强党的建设为保障，团结带领全镇人民，坚持创新发展、转型发展、绿色发展、和谐发展、惠民发展，全力打造智慧、水韵、幸福新沙田。简言之，就是“奋力建设滨港生态新城，打造智慧、水韵、幸福新沙田”。

    那么，如何“奋力建设滨港生态新城，打造智慧、水韵、幸福新沙田”？

沙田奋力建设滨港生态新城

    如何奋力建设滨港生态新城？沙田镇官方网站在《“八大方面”工作内容 促进年度目标实现》一文中提到，为建设滨港生态新城，将实施“中聚、东连、西合、南拓、北延”的城市发展战略；深化完善各项规划修编，加快推进滨水商务区控规调整、西太隆片区控规编制、河道整治保护规划编制、绿道规划设计工作；启动体育公园、文化中心、湖西路湖东路延长线景观道路、环湖南路延长线景观道路工程，推进绿道网建设。

    其中，“中聚、东连、西合、南拓、北延”的城市发展战略中的“中聚”，即将镇中心区建设成为沙田的中心商务区、中心商贸区、中心生态休闲区，将滨水商务区打造成我镇的行政商务中心，将步步高市场及周边地块改造成我镇的商业中心，增强高端要素集聚，提高科技创新、文化引领和综合服务功能；“东连”，即加强与厚街镇的道路连接，提高港口大道与厚沙路交接路口的通行能力，协调建设进港中路、进港北路、沿海公路连接厚街镇，将环保路连接至家具大道。

    “西合”，即积极推动西边区域发展与虎门港基础设施和配套服务设施建设相融合，推进镇港融合发展；“南拓”，即进一步拉开城市框架、将沙田的城市发展重心南移，打通环保路、进港南路延长线与虎门白沙站的连接，协调推动沿海公路和渡轮路延长线加快建设，连接至虎门威远岛，升级改造稔洲路、连接虎门河边路；“北延“，即加强沟通，争取市加快沿海公路、疏港大道及过江隧道建设，加强立沙岛与镇中心区域的联系。

    “智慧活力新沙田，就是要在经济领域着眼于世界领先科技，创造条件发展创新驱动型、知识主导型经济，着力发展环保型、科技型、低碳型、高效型、规模型的智慧产业；要在社会领域推进创新创业、提升教育教学水平、提升人的素质，而且要把沙田打造成为高端人才聚集的洼地”，沙田镇委书记麦广钦表示。

  
    麦广钦认为，水韵魅力新沙田的优势在于，水是沙田的灵魂所在、魅力所在、特色所在、内涵所在。因为有水，沙田才显得更有灵气和生命力。沙田要充分利用好江河湖海汇聚的天然优势，通过自然景观、城市景观和人文景观交相辉映，充分展示堤岸风光、滨海气息、水乡格调、疍家风情的水韵生态特色。
   
    至于打造幸福和谐新沙田，“就要把推进发展与增进福祉统一起来，提升群众的幸福度、增强群众的幸福感，实现与发展阶段和水平相适应的幸福，促进社会和谐稳定”，麦广钦说。

    在这个新战略的实施过程中，沙田无疑会更变得加宜业宜居，吸引来自沙田、虎门、厚街乃至广州、深圳的购房者前来置业也不在话下。

    保利等品牌房企入驻

    既有虎门港建设的利好，又有政府规划的利好，不禁引来保利地产、碧桂园、佳兆业、汇景地产、东沙港建设、滨海地产、庄士地产等房企的进驻，扎堆开发保利未来城市、湖景花园、汇景御海蓝岸、狮子洋1号、东港城上郡、滨海中心商业街、庄士新都滨江豪园等楼盘。

    据悉，2012年3月23号上午，保利集团公司“保利未来城市”地产项目在沙田镇稔州村奠基。项目占地5100亩，建筑面积约1000万平方米，分为三大功能组团，分别是以现代文化创意、高新科技研发为主的创意研发产业区；以商务、会展、办公为主要功能的大型会展商务中心区和高端滨水居住区。项目在规划方面坚持以水为源、以绿为脊，力争打造一座水中之城、水中绿洲，建成后将形成又一个较大人群规模的城市综合体，将促进会展商务业的发展，进一步提升沙田的城市品位。

    佳兆业地产在沙田有大量的土地储备。最新竞得的是2011年1月底拿下的虎门轮渡路旁5幅相连的地块，总面积近24万平米。佳兆业已确定将此5幅地块连片开发，而项目案名也初定为佳兆业碧海云天。此前，佳兆业也在狮子洋板块觅得一地，与佳兆业碧海云天相隔不远。

汇景御海蓝岸

    汇景御海蓝岸，是汇景集团在虎门港核心沙田打造的50万平米国际港湾首席别墅大盘，拥有斥资亿元打造的珠三角董事俱乐部，项目按照意大利托斯卡纳风格打造，私享官洲河、西太隆河双河环绕的岛居生活。目前汇景御海蓝岸主推的是别墅组团“东81”，一共81套纯独栋别墅，面积为350—700㎡，前庭后院设计，7.2米挑高客厅，超大花园赠送。目前加入汇景董事1号俱乐部即可享受30抵50万优惠。

湖景花园

    湖景花园位于沙田镇新城中心、沙田大道旁，占地面积 68194平米，建筑面积126136平米，容积率为1.85 ，将分二期开发。一期紫湖湾是临淡水湖的54栋独栋别墅，二期为高层洋房和大型商场、地下车库。独墅建筑面积为458㎡左右，而包括前后私家花园和全赠送露台，实际使用面积高达750多㎡，价格初步预计为1.4万元/平。184-198㎡的精品商铺可租可售，出售价格1.1-1.7万元/平。

    有行内人士分析表示，所有的消息，都指向一个方向，沙田将是一个崛起的滨港新城，有大型高端产品制造产业，有高标准高平台的商业中心，有效盘活的土地资源，将大大提升沙田的城市形象。滨港新城将吸引大量人群置业投资，地产潜力无限。