东莞逾六成受访者五一出手 自住为主三房成最爱

目前东莞楼市刚性需求以自住型为主，投资为辅。 聂奇文 摄

今年一季度住宅成交10803套，同比去年的6567套增加了64.5%，比前年同期多442套。而这股“牛势” 在4月份大户型扎堆低价入市的强攻下继续走高，4月15日住宅成交量更是达到296套，创下今年新记录。在这种情况下，“五一”翩然而至，发展商纷纷加大货量加大促销。面对促销浪潮，消费者持怎样置业心态？市场会否形成供需两旺的局面？记者近日就随机采访了34名准备置业人士，做了相应的市场调查。

调查结果：购房为自住 三房成最爱

调查发现，目前东莞楼市还是以首次置业者为主，86%的受访者表示，购房主要是为了“自住，解决居住需求”，投资比例仅为10%。而在一季度区域住宅成交中稳居榜首的南城区，同样受到了受访者关注，调查统计，48%的受访者把南城列为置业首选。在户型方面，三房单位则最受置业者青睐，34名受访者中选择两三房的比例达到82%，其中选择三房的有62%的受访者。具体到面积，选择“90～120平方米”户型面积的受访者比例为58%，其次有24%的人选择“90平方米以下”的户型面积。

据东莞中原地产监测的数据测算，五一在售的户型面积区间以“90～120平方米”的供应套数最多，达到72%，而“90平方米以下”的户型面积的供应套数占住宅总供应的16%。对此，业内人士分析，目前东莞楼市刚性需求以自住型为主，投资为辅，主要是由于表明经过一年多调整，东莞楼市基本调整到位，在价格的刺激下，自住客的购买欲望得到了有效的释放。今年3月以来，在众多利好因素的推动下，东莞楼市也在沉寂冷清了一年之后迎来了“小阳春”行情，甚至部分楼盘出现了微幅度提价的现象。

置业建议：购房自住 五一是出手好时机

置业顾问杨毅认为，从去年开始东莞楼市经历了从暗降到明降的过程，目前大部分楼盘的价格都比较稳定，“如果问我可不可以出手，我认为可以，因为就目前的行情、政策分析，短期内楼价再次出现深度调整的可能性不大”，杨毅说，但前提是抱着什么心态去买？目前很多购房者的购房目的都是为了解决自助需求，那么经济能力允许的话，随时都可以出手；但是如果要考虑天长地久，不想造成生活上的压力、不想成为被压得抬不起头来的“房奴”的话，还得冷静行事。

“如果买房自己住，现在出手正是好时机，因为现在楼市都在降价，选择面也很大，要是自己住，而且有购买能力，现在出手是时候了”，合富辉煌房地产东莞研究部总监林毓群举例，市场上不是所有的购房者都在观望，还是要该出手时则出手。现在还有大量80～160平方米的房子可供选择，如果等一段时间，就只剩下120～160平方米的房子选择了，但如果这种大户型并不是自己经济能力所能负担的，到时即使房价再降一些，总价依然是自己承受不起的。