东莞楼市小阳春或延至红五月 业内看好五一市场

东莞楼市普遍对“红五月”持乐观态度。 聂奇文 摄

维持近两个月楼市量价齐升的景象，给市场注入一剂强心针。市场上普遍对“红五月”持乐观态度，并预测五一楼市将会延续小阳春行情。

而东莞的各大开发商也摩拳擦掌，五一未到，楼市已在4月提前进入了“抢跑”状态。从上周末起，不少楼盘纷纷推出新货，加推新品或策划促销活动，一些未曾上市的新盘也借此机会开放样板房为5月预热。

现状：开发商提前出货“抢跑”五一

从上周末起，东莞不少楼盘就纷纷推出新货或策划促销活动——御花苑·海蓝湾、金湾·领海独墅奢华海景样板间将于本周末盛情绽放，而万科虹溪诺雅也于上周日揭开神秘面纱。其中，最劲爆的折扣莫过于星河传说老客户介绍即可享6.6折优惠。

除此之外，滨江公馆Z-HOUSE新品复式4月25日接受认筹，认筹诚意金3万元最高可抵8万元房款。据介绍，Z-HOUSE面积为150～200平方米，同时附送屋顶平台。

香缤城市花园非毛坯小户于上周六正式公开发售；虎门1号也于上周末推出压轴三期大宅，全部为140～200平方米的大户；五一期间，虎门一号还将加推140～200平方米的68套四房，单价在7500元～10000元/平方米之间，购房还可额外优惠等。

业界：楼市止跌向上 五一市场看好

对于五一东莞楼市的表现，业界普遍比较乐观。宏远地产发展研究部经理罗雄认为，由于取消黄金周的缘故，估计五一看房的人群不会出现井喷，倒是成交量将会有一定的放大。鉴于经济回暖的速度，估计今年五一成交量将稳步增长；此外，在放松信贷的前提下，经济恢复过程和投资渠道尚未匹配，房地产投资无疑成为资金流向风险较小的一个避险洼地，进一步推动交投的活跃。

东莞市深建房地产有限公司营销总监刘燕妮认为，从近期东莞楼市的成交表现来看，的确有回暖的迹象。从去年底开始，楼市整体成交量就已止跌向上；今年第一季度，随着成交量的持续放大，价格也保持在相对稳定的局面。成交量主要来自于客户市场对价格的接受、需求的释放以及对楼市信心的恢复，能否持续也与这三个方面息息相关。

刘燕妮直言，五一的东莞楼市可能会是新的成交量的爆发期，因为第一季度市场的良好表现给了开发商和置业者良好的信心，改善型需求得以充分释放。

预测：五一不会涨价 下半年或走低

究竟目前支撑市场的刚性需求还能持续多久？业内人士吴斌指出，在一定程度上，决定权就在于开发商的定价上，当楼价缓慢上升到“阻力点”，楼市新一轮的调整又将到来。而另一方面，由于“抢跑”心态明显，五一黄金月涨价的可能性极低。

“尽管就目前而言，市场呈乐观走势，但由于市场尚未恢复到月度销售额60多万平方米的常态，楼市是不是回暖走稳还有待观察。”地产分析人士张海认为，目前宏观经济调整仍在继续，未来走势的判断仍然存疑，正因如此，能够把握的只有当下，“抢跑”仍是市场的主题。也正由于“跑量”为上的目标，决定了开发商在五一黄金月不会拿楼价来开赌，不会贸然大幅度提价，即使有部分提价也只是策略性的微升。

尽管市场目前的表现良好，但也有市场研究人士表达了下半年楼市或会重新走低的担忧。日前，中国房地产研究院发展研究所副所长杨红旭称，自住型需求还预计将持续1～2个月，楼市真正的分水岭会在6月前后出现。届时，如果楼市需求不能从自住型需求向改善型和投资型需求转接，下半年楼市可能会重新低迷。光大地产策划总监乔启军则认为，楼市将在今年6～7月迎来真正的供应潮，届时楼市如能放量到极致，才能明确判断楼市的走势。