聂梅生：楼市已逼近09年初谷底 房价现筑底态势

　　不久前公布的4月百城价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格8711元/平方米，同比下跌0.71%，百城价格指数同比首次出现下跌。而限购严重的10大城市中，4月房价同比下跌幅度达到2.6%。“不过值得注意的是，虽然全国百城房价连续8个月环比下降，但是最近几个月一些城市环比下降幅度开始减小，主要原因就是开发商在春节后开始以价换量，刚需释放使得成交缓慢回升，房价开始进入筑底阶段。”聂梅生表示，经过两年的调控，房价开始同比首跌，效果逐步显现，而高库存局面使得房价在现有基础上还会有所回调。

　　“现在全国百城平均房价跌幅只有0.71%，却付出了房地产投资接近熄火、国房景气指数接近最低值的代价。除非中国或世界经济出大问题，否则有预测全国房价跌50%不太可能。”不过聂梅生同时表示，从城市的个别区块、个别楼盘看，房价跌20%，甚至50%也是可能的。

　　对于接下来的政策走势，聂梅生表示，调控政策依然不能放松，否则好不容易取得的调控成果有可能落空。可以预见在较长时期内，坚持调控不动摇的态势不会改变。“当前调控政策的着力点在开发商和购房者上，这只是暂时的权宜之计。”聂梅生指出，本轮房价上涨的原动力在于土地供给机制和市场需求不匹配，货币政策过于宽松和流动性过剩。住房双轨制建立、土地供给机制改革、房产税如何突破、房地产行业转型和健康发展都需要建立相应长效机制。“目前来看，支持刚需购房，保持房价稳定前提下，不会再出台更严厉的房地产打压政策。抓紧时机建立长效机制和因势利导地适度、适量、预调、微调将成为未来房地产政策的主要调控思路。”聂梅生表示。