开发商理性定价 尧化门“标杆楼盘”单价不过万

　　作为第一家进入尧化门“新尧新城”地区的一线房企，金地集团旗下的楼盘金地明悦被认定为尧化门“标杆楼盘”。

　　昨天，开发商确认本周末的首次开盘定价将在万元以下，业内人士认为这是基于当前市场情况和买房人反馈等因素作出的理性定价。

　　去年4月底，金地集团以7.7亿元摘得G11“新尧新城后新塘西”地块，这是国内一线房企首次进入尧化门地区。一年之后，G11地块上开发的金地明悦即将开盘。据了解，该楼盘户型在90~140平方米，定位于刚需和改善类型的购房人。

　　昨天，金地明悦领取到了销售许可证并开始接受认筹。金地方面负责人表示，开盘会在核准价格的基础上给予一定的优惠，其中5号楼折后均价9500~9600元/平方米，8号楼折后均价9800~9900元/平方米。

　　尧化门地区在售楼盘并不多，一墙之隔的新城金郡是金地明悦的主要竞争对手。目前新城金郡在售的非毛坯修房均价为11000元/平方米，其中非毛坯修报价为1500元/平方米。不过，新城金郡上市时间较长，还剩下200多套房。

　　“这是一个根据客户反馈的心理价位而制定的价格，结合当前的市场、开发商的品牌、尧化门地区的现状等因素可以判断为适中，是一个比较理性的定价。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，在楼市“政策底”基本显现的情况下，刚需和改善型的客户大多陆续出手，而当前的市场也不支持乱开高价，因此金地明悦的定价比较正常。同时，他认为，在尧化门新尧新城附近，华泰静港花谷、紫金北郡以及玉珑湾等几个新楼盘都可能在今年上市，金地的定价让其他几个新盘有了“参照物”，也为区域价格竖立了标杆。