希尔顿广场建造总经理邓学冠：鸿福路住宅可涨到8千

    房掌柜：作为东莞本土开发商，觉得与深圳等外来开发商竞争的优势、弱势各在哪里？

    邓学冠：有优势同时也有弱势，要辩证地看待。外来开发商的团队管理能力比本土开发商做得好，这是值得肯定的，但话说回来，东莞本土开发商比外来开发商更熟悉东莞市场。整体来说，对双方都有好处，可以互相学习、实现互补。

    3-5年后 鸿福路住宅可能涨到8000元/平米

    房掌柜：对东莞楼市未来的走势怎么看？

    邓学冠：对于中国经济，我们要抱保守乐观的态度，人口基数大，加之国家大力拉动内需，经济最痛苦的时期都已经表现出来了，未来两年不会落入谷底。经济逐渐回暖了，楼市也会跟着回暖的，下半年降价的空间很小，只会止跌小幅度回升。未来两三年也不会出现大跌大涨的趋势，东莞房价已基本触底了，不排除有个别楼盘顶不住资金压力，会采取降价策略，但总体来说，未来两年楼市会很稳定。

    房掌柜：现在东莞怎样的房价比较健康？“五一”是否入市抄底良机？

    邓学冠：鸿福路一带的楼盘升值潜力很大，鸿福路当年的房价只要4000多元/平米，这么低的价格是不健康的，在5000元—6000元/平米的价格区间是比较合理的，6500元/平米是比较健康的，太高了与市场相背离，等到鸿福商圈的商业真正成熟起来，商业气氛形成时，这里的租赁市场是很活跃的，也将成为一个爆发点。3-5年内，鸿福路写字楼的价格将会涨到8000元—10000元/平米，住宅也会涨到8000元/平米左右的价格。现在是抄底的好时机，不出手，过后想买鸿福路的房子也没得买了。