五月楼市迎供应潮刚需可出手 看东莞总理价楼盘

    5月，东莞迎来了今年第一个供应高潮，有全新楼盘的择机入市，也有不期而至的集体加推，供应面积远远超过前几个月。东莞开发商把“跑量”作为首要目标，重点推售契合刚性需求群体的两房、三房。在价格方面，住宅价格由于2011年底到2012年初经历两轮降价，已逐渐调整到位，未来降价的空间接近于零。镇区楼盘供应总量偏少，仍会延续低价入市的策略。中原地产资深分析人士建议：“刚需置业可择机出手。”

    鉴于此，房掌柜于5月19日组织了40多名网友参加“东莞总理价楼盘”看房团，路线为“恒大雅苑——沿海江湾国际——新里城”。

房掌柜“东莞总理价楼盘”看房团花絮

    房掌柜看房团大巴从南城胜和广场出发，路上小塞了一会儿，15分钟后到达第一站：恒大雅苑。网友们刚走进销售中心，便自动自觉地去找楼书、户型等资料阅读起来。恒大雅苑安排了销售员“一对一”地为网友进行讲解：“恒大雅苑目前在售27、28栋水景洋房，其中27栋面积为113-139㎡， 28栋115-123㎡，均为2梯4户设计。28栋115㎡户型正在促销，带非毛坯价格为7000多元/平。”

    网友们听完沙盘讲解，继续听销售员讲解区位。恒大雅苑位于南城区东莞大道666号，即东莞的中央生态区，北邻政府重点打造的中央生活区，南面为东莞植物园、城市花谷、水濂山森林公园等稀缺生态资源，属东莞“总部经济长廊－东莞大道”稀缺型住宅物业。

    项目交通便利，轻轨R2线现已动工，规划的南城水濂山轻轨站就在项目附近，周边交通干道还有广深高速公路、莞深高速、南城汽车站、莞太大道、东莞大道、南城科技大道，其地理位置及交通优越性无庸置疑。

网友在恒大雅苑看盘

    区位讲解完毕，网友们在销售员的带领下，去参观28栋样板房。途中，网友也游览了恒大雅苑独具匠心的园林设计。恒大雅苑结合魏玛公园崇尚自然的理念，采用花岗岩加草地的配搭，体现自然与现代的融合，大面积种植200余种各具特色的树种，选择花期长、芳香型，以及适合不同季节的植物，让恒大雅苑四季都有花开，享受入住公园的温馨舒适。

    到达样板房后，网友逐一参观了四个样板间，不少网友赞不绝口，认为“该样板房方正实用，每户的采光、通风与观景都达到最优，并赠送超大的实用空间。”最后，网友们回到销售中心请销售员帮忙算算自己看中户型的价格。

    随后，房掌柜看房大巴开往第二站沿海江湾国际。到达目的地之后，看房团全体人员在项目销售中心前留下合影。踏进销售中心，项目销售员马上迎上来为大家讲解区位和沙盘。沿海江湾国际是沿海丽水佳园第四期洋房产品。沿海丽水佳园位于东莞大道与港口大道交汇处，是东莞大道上唯一拥有天然东江之景的别墅大社区。项目占地38万平米，建筑面积42万平米，绿化率高达46.2%，由别墅和高层洋房产品组成，容积率为0.9。

网友在沿海江湾国际看盘

    沿海江湾国际在推73-92㎡刚需洋房，价格为4600-6000元/平。接下来，项目还将加推内部景观最佳的7号楼，货量为95套。7号楼梯户比为两梯四户，共有三种户型，分别是73㎡两房、87㎡小三房和92㎡三房刚需产品，户型均拥有超大中庭景观。

    项目最引人瞩目的是拥有的东江天然江景，以及据此打造的园林景观。项目坐落于东江之畔，处于三江交汇处，独拥东莞绝美的350米宽景水域，2.8万平米东江活水内河，是东莞最大的、不可复制的活水社区。项目拥有5公里东莞最长内河水岸线，300多种植物类型，负离子含量超高。项目营销负责人指出：“夏天沿海丽水佳园大社区里的温度要比城区的低2度左右，是生态养身的好地方。”

    项目各项配套比较完善，商业配套方面，除了自身拥有社区商铺外，旁边的大麦克将于明年动工；教育配套方面，项目社区内有中山大学附属幼儿园，去年9月已开始招生教学。而同时开设小学和初中教育的中山大学附属第二外国语学校，也将于下半年动工。此外，社区拥有双会所和双泳池，网球场、篮球场、室内多功能厅、西餐厅、健身房、舞蹈室、棋牌室、阅览室、茶吧、酒吧、雪茄吧、商务中心等等娱乐设施也一应俱全。在沿海丽水佳园大社区里，洋房和别墅可共享所以景观资源和各项配套。

    当网友们准备看最后一个楼盘时，天上下起了雨，但这并没有打击到网友们看房的热情，他们坚持看完最后一个盘——新里城。恰逢当天是新里城开盘的重大日子，房掌柜看房团到达楼盘时，销售中心热闹非凡，听讲解区位和沙盘的、研究户型图的、看样板房的、算价的等等，人人都处于忙碌状态。而房掌柜看房网友的到来，更为这热闹添了一把火。

网友在新里城看盘

    销售人员介绍称，新里城开盘推出76-110㎡2-5房首批产品，共120余套，现场六重优惠，开盘认购即送6000元家电大礼包，当天上午已热销八成。新里城楼栋分布规划呈点阵是布局，错落有致，南北通透，最大限度的保证了每家每户的通风采光。2梯4户的“品”字结构，保证了居住的舒适性。

    新里城处于东莞大道延长线、港口大道、道厚路三线交汇处，交通四通八达，3分钟就可到达道滘及厚街中心区、5分钟直达广深高速、沿江高速出入口，10分钟即可到达东莞城区，15分钟即到虎门， 20分钟到达长安、40分钟即达白云和宝安两大国际机场，可快速融入到半小时莞穗深生活圈。

    新里城首创东莞双园林设计，围绕6000㎡的心湖打造16000㎡的浪漫水景主题公园，沿港口大道绿化带打造公共绿化空间，目前公园中已建有篮球场、羽毛球场等系列体育设施，还有多种体育运动设施正在规划中，公园中错落有致，曲径通幽，可参与性强，公园绿化品种达数十种，通过精雕细琢，精心规划与布局，最终可以让项目的业主可以私享一座公园。

    新里城周边商业和教育配套比较齐全，项目邻近亚洲最大的希尔顿酒店、255亩的大麦克亚洲总部还有国际仓储破发大卖场，它们可以为周边提供批发服装、食品、五金、电子、家具、等各类台湾名优产品的批发零售。教育配套方面，有中大外国语幼儿园、中山大学外国语学校等名校。

    下午5点左右，房掌柜“东莞总理价楼盘”看房团圆满落下帷幕，看房期间不少网友都对以上几个楼盘的单位表现出较大的兴趣，纷纷回到销售中心算价，部分网友更表示回去和家人商量好后，或出手购房。