开发商淡看“稳定楼市调控政策”：关键是未松口

　　“降价回笼部分资金，然后就继续观望”

　　更多保持谨慎态度的受访者，仍坚持“以价换量”还是当前的大趋势。

　　上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨日说，当前商品房库存压力增大，行业竞争加剧，相信房地产开发企业尤其是上市房企能够认清形势，顺应市场，以价换量。

　　据某上市房企高管介绍，4月该公司将对旗下某楼盘剩下的60多套房子清盘，销售形势非常好，60多套房子，一个月里面能全部去化，“从这个市场来讲，现在影响比较大的还是价格”。

　　该高管强调，开源节流总归是主题，在严峻的形势下，尽量有一点现金流回笼，为企业过严冬做准备。还有就是产品的标准化、预算、成本等等。

　　另一位知情人士透露，某在港上市房企为做半年报业绩，上周将其在佘山的某高端项目以特价房形式推出，22套房源单价降到4万多元。现在最低总价1500万元，“以前佘山核心区域2000万元以下的别墅根本没有。”

　　网上房地产显示，上述佘山高端项目的累计合同均价为69687元/平方米。

　　上述知情人士称，现在开发商都在降价回笼部分资金，然后就继续观望，“不会一下子降到底。”

　　龙湖地产有限公司首席市场官秦力洪强调，高利息的贷款千万不能碰。房地产行业基本是资本成本的游戏，尤其是大幅度前进的时候，房企还是要抓回款。

　　部分私募也判断现在仍是收购良机。

　　一家房地产私募基金副总裁认为，“市场不好对我们而言是个机会，收购的时候有更多的选择和议价空间。”

　　温家宝今年以来楼市调控表态

　　●5月18日-20日，温家宝在武汉调研经济运行情况。谈及楼市调控，温家宝要求，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给”。

　　●4月13日，温家宝主持召开国务院常务会议，在部署下一阶段经济工作时，会议要求，“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给”。

　　●3月14日，在人民大会堂举行的十一届全国人大五次会议记者会上，温家宝说，“房地产市场……涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大”;“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃……”。

　　●1月31日，温家宝主持召开国务院第六次全体会议，温家宝在部署当前重点工作时提到，“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给” 。