深晚一兵：保利进驻 温莎堡依托宝山生态城利好巨大

　　樟木头，很多人印象很深，我最早来深圳的时候听到樟木头是因为党政的问题，那时候就听说在深圳只要是查到是外地人，一概送到樟木头。樟木头与深圳的心理距离是很近的，因为老深圳人对樟木头印象都很深。而且樟木头号称是“小香港”，随着改革开放，随着深圳的发展壮大，樟木头的经济和商业繁荣程度也是在东莞走在前面的。但是多年来，樟木头给深圳人一个不好的印象，它的工业高度发达，所以工业区比较多，外来务工人员的素质相对参差不齐，可能影响了樟木头对外的形象。

深圳知名剑客深晚一兵

　　樟木头要定位发展“生态旅游形象提升年”，东莞做这件事非常有意义。因为我们在深圳做房地产，向北边，不管是塘厦、樟木头，还是松山湖，对这边都有一个看法，而且能够形成一个共识的看法，也就是对这边生态环境的高度认可，因为很多高尚别墅类的住宅区所享有的生态资源，特别是对深圳来说是非常稀缺的。在深圳华侨城、香蜜湖北等很多好的高端项目，它的别墅资源是一般的老百姓所享用不起的，而且价格非常的高。深圳别墅区的价格在10万以上基本上是非常普遍，关外的一些区的别墅可能在5万到8万，但是低于5万的以后可能就会绝迹。   

　　所以温莎堡在樟木头依托着宝山的生态城，又有保利进来，对我们这个项目是非常大的利好，同时也可能会带来一些负面的影响。非常大的利好是宝山生态城的对外形象，知名度会迅速打开，甚至整个珠三角都会引起关注。但是非常不好的是这是一片非常静谧的纯粹的居住区，一旦生态城开发出来了，可能会导致进来的车多人流的增加，可能不一定是好事。
 
　　再谈一下现在我们首推的洋房，刚刚我们也去现场感受了一下样板房的设计风格。我主要是通过窗户向外看，它到底是什么样的景观，会不会受到哪方面的干扰。从这个角度来看，我觉得这批洋房的市场竞争力会非常强，因为临山林的高端别墅区的洋房，最起码在深圳是非常少的。深圳的住宅区，现在基本上以高层为主，即使部分能够涉及有别墅区，但是它所拥有的别墅区的景观，包括规模，都是非常有限的。我们看到深圳好几个带别墅的住区，别墅区基本上都是居住，而且有高层，非常压抑。但在这边，洋房的高度还没有山高，跟别墅区保持着一定的距离，它的格局相对来说配置的非常好，集中在一块。而且最大的一个弊病可能是林路，我不知道这条路未来的车流量怎么样，但是我看了一下门窗系统，如果开着窗和关上窗，感觉差异并不是太大，因为目前还没有很多车流，所以体现的并不是特别明显。它的居住舒适性，目前来看非常好，未来怎么样，就不知道这条路是怎么样的功能，会不会给洋房第一排的居民产生不利的影响。但是总体来看这个洋房，可能七八千左右的价格，对深圳来说诱惑力还是非常大的。