[摘要]冷清许久的广州土地市场，昨日再次迎来热闹场面。昨日开拍广州CBD珠江新城地块以及天河软件园两幅商业地块吸引了万科、保利及恒大等共计21家开发商竞争，最抢手的珠江新城地块由恒大地产以13.22亿元的总价获得， ...
冷清许久的广州土地市场，昨日再次迎来热闹场面。昨日开拍广州CBD珠江新城地块以及天河软件园两幅商业地块吸引了万科、保利及恒大等共计21家开发商竞争，最抢手的珠江新城地块由恒大地产以13.22亿元的总价获得，楼面地价高达32967元/平方米，溢价高达169%，刷新近年来广州单价高价地新高。
记者了解到，恒大方面认为该地块价格合理，预计将打造成恒大全国超五星级的顶级酒店，弥补区域空白。广州地产专家邓浩志表示，楼面地价太高，未来盈利的可能性不大，随着市场增量资金进入房地产行业，也意味着后市整体市场或将出现回暖迹象。
最先推出的广州天河软件园地块经过几轮报价，最终由万科以3.8亿元小幅溢价竞得。资料显示，天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块，占地30995平方米，起始价3.05亿，折合楼面均价3680元/平方米。
而最受关注的广州珠江新城地块，吸引了保利、恒大等18家开发商的报价。参与该地块争夺的开发商有力讯、保利、恒大、敏捷、龙光和万科等知名房企，竞争相当激烈，子弹式的高速举牌下，从7亿一直叫价上10亿，18号恒大和78号广州联鸿实业投资有限公司两家竞买人轮流叫价竞争，双方毫不相让，数十轮的举牌下，叫价飞速突破13个亿。最终恒大以13.22亿元的总价获得。
据悉，该地块为商业金融业用地(C2)，宗地面积9570(可建设用地8101)平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价49014万元，竞买保证金9800万元。未拍之前就已有18家开发商进行报价，楼面价格已达1.7万元/平方米，逼近去年的商业高价地。
上周广州以底价拍出番禺地块，而本周土地市场不仅上述地块溢价拍出，广州房管局也加速推地。昨日广州房管局进行广州经营性土地推介会，重点推介广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区，近期南沙也将有四幅地进入市场。据悉，广州今年商品住宅用地计划供应2.55平方公里，比去年计划供地3.37平方公里缩减不少。
风向观察
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫：
必然导致房价上涨
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，降息后全国首个高价地再现，恐导致房价回涨。楼面地价达到32967元/平方米，创下广州历年土地成交价最高峰。如果加上建安和税费及安装等开发投资成本，销售价至少要达到5.5万-6万元/平方米才可保20%以上利润。在中央房地产调控严厉的态势下，爆发天价高价地，必然导致房价上涨。
谢逸枫认为，政府不该把土地当成“印钞机”，把房地产当成“提款机”。地价超涨房价，房价怎么合理回归？所以，降房价必须先降地价，否则地价上涨必然推高房价。如果中央房地产调控不打房价上涨根源，调控将成“空调”，房价又可能回到2009年疯狂上涨局面。
广州地产专家邓浩志：
未来盈利 可能性不大
广州地产专家邓浩志表示，新高价地楼面地价实在太高，如果市场仍处于可调控，作为商业项目未来盈利的可能性不大。恒大拿下地块和近期足球营销策略有异曲同工之处，明显的广告宣传效应。
满堂红研究部高级主任肖文晓：
开发商不缺钱 有造势目的
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，接近3万3的楼面价，意味着开发商不缺钱，如此高价未来开发商自持的可能性比较大，兼有造势目的，商住市场有异并不能代表开发商或将否极泰来。《深圳商报》供稿
新闻链接
深圳北京南京
楼盘现排队买房现象
作为全国楼市的风向标，深圳近日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，6月10日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
“10日凤凰城热闹开盘，首次推出约60-140平方米非毛坯房源500多套，现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30，劲销超过600套，去化近九成。现场大巴112辆，私家车……”以上内容，是南京碧桂园凤凰城项目6月10日发布的官方微博。
而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示，保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。
跟踪观察
低价盘和降价盘入市致排队买房
南京、深圳等城市近日陆续传出楼市排队购房的消息。有记者对此问题进行了跟踪采访，最终分析结论是，楼市排队的现象的确有之，但只是局部现象，社会舆论有过于夸张的地方。
据记者了解，此前连夜排队买房消息沸沸扬扬的杭州，刚刚过去的这个周末，未再出现此类现象。前一段时间杭州出现一波购房热潮的原因，是几个低价格楼盘开盘入市。这些低价项目包括金色黎明、曙光之城等，该项目属中高端楼盘，地价在11600元左右，而售价在15000左右，几乎是成本价销售，因此受到消费者热捧。
在深圳，6月初，购房者排队购房现象，同样是由个别楼盘降价出售引起。深圳新盘水榭春天就是其中一例，该楼盘是中高端楼盘，原价在20000元左右，现在降至17000左右，几乎降价15%，这才引起了排队购买。在深圳，只有新楼盘大幅降价，才会引起消费者的购买热潮。而这样大幅降价的楼盘并不普遍，价格相对稳定的二手房市场就没有这么激烈反弹。
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
【每日网签】东莞住宅10.19成交95套，面积10100.58㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月19日东莞成交共计住宅95套，面积10100.58㎡；商业3套，面积128.88㎡；办公1套，面积152.44㎡；车库14套，面积178.95㎡。
龙湖星玺·青云阙丨以产品作答，重塑龙岗封面人居
粤公网安备 44010602005421号
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