央行时隔3年半首次降息 江门楼市利好似打强心针

　　央行时隔3年半首次降息，此举令从未平静的楼市再起涟漪。有人认为，这是楼市回暖的信号，央行降息是为楼市调控政策松绑吹暖风。也有人认为，楼价可能会因此出现反弹。

　　近日，记者走访江门多家银行了解到，本地银行存贷款利率变动不是很大，利率调整只是在调控范围内略有浮动。但江门房地产业内人士则表示，在目前严格的楼市调控大方向不变的前提之下，此举或对当前楼市有回暖作用，但并不意味着中央出手救市。不过，降息虽未为楼市带来实质性影响，但也增强了购房者和房地产商对楼市的心理预期，市场回暖可期。

　　房贷利率下调仅减轻供楼压力

　　记者走访江门市内多家金融机构，多家银行表示，目前部分年期的存贷款利率会跟随央行的降息措施进行变动，其他年期则按照不同利率执行。据了解，部分银行对优质客户有一定的利率优惠。有银行工作人员表示，对于购房者而言，降息并没有太大的实质性作用。如百万元房贷的20年期商业贷款，按照基准利率计算，每个月7633元的月供仅仅少了150元，帮助不大。而对于银行来说，降息则导致其经营压力增加，盈利空间减少，但未影响运营。对于前段时间炒得沸沸扬扬的广东华兴银行“房贷利率打七折”的新闻，有银行工作人员认为，小银行的经营压力相对较大，由于急于放贷盈利进入市场，所以可能会加速放贷。但该工作人员认为，“房贷利率打七折”属于打擦边球行为。

　　江门房地产业内人士认为，此次央行降息在很大程度上增强了购房者对江门楼市的信心。很多仍在观望的刚需购房者，在获悉央行降息后坚定了入市的决心，并且认为这是房价开始上涨的先兆。

　　降息减负 可增加购房者入市信心

　　“这次降息，可以说是今年楼市的一个分水岭，一个楼市向好的明显讯号。未来三个月的市场成交数据将会印证这一点。”怡福地产策划总监谭华驹表示目前上访的人流有了明显的增多，并且通过对上周到访的客户做的简单调查反馈，基本上半数以上的客户都知道降息的消息。虽然对市场表示有信心，但谭华驹还是表示到访人气是否直接转变为购买行为，还需要进一步的观测。

　　对于此次降息的作用，谭华驹认为：“降息只是减负，首期才是门槛。”他表示，对首次置业者来说，房贷利率下调不会让原先买不起房的人变成买得起房，因为阻碍他们购买的最终还是首付问题。所以，降息只能说是减轻了购房者的压力，让他们更有信心，出手更加坚决。而对于以二次置业的改善型买家，谭华驹分析这类买家未出手的原因，更多不是因为买不起，而是觉得未到时候。因此，他认为，降息给改善型买家传递的信息，不仅仅是房贷负担的降低，而是对于未来市场信心的大大加强。

　　“客观地说，由于上半年刚需消化量不少，下半年期望刚需继续迸发是不现实的，期望改善型刚需增长也是不现实的；而改善型买家的冷静和客观，注定他们的购买信心恢复期，必然有一个过程。”谭华驹表示，虽然降息利好不会导致楼市爆炸性复苏，但整体预期向好的方面发展。“关键在于政府的态度，从去年的‘加强调控’到‘坚持调控’，到最近的‘巩固调控成果’，可以看到在限购、限贷不放松的大原则下，今年针对刚需买家的松绑是明显的，表现在首套房贷利率的回调以及各地的小范围刺激政策并未像去年那样被封杀。而从目前的趋势来看，针对改善型刚需置业者的逐步松绑，有可能在今年下半年成为现实。”他预计市场的恢复和成交的持续增长将在未来3个月得到体现，并且这样的上升势头会在10月份前显得相当明显。

　　幅度太小 房价短期不会大幅反弹

　　“这次降息可以说是恢复了置业者对楼市的信心，加快他们入市，促进有效需求的提前释放，从而增强房地产商的信心。”江门市某房地产公司高层这样形容降息所带来的效应。他认为，从这一层面来说，降息对楼市是有实质性作用的，因为可以坚定购房者的信心。他预计在这种回暖信号下，一些实力雄厚的开发商会加快拿地的步伐，而拿地举动透露出的是地产开发商对于市场的信心。据了解，今年5月份，蓬江、江海两区已成功出让5块商品房用地。而5月22日出让的荔枝围地块是两区今年以来出让的最大面积用地。而在此之前，江门土地以流拍居多，很少出现拿地情况。

　　但同时，该业内人士也承认，央行降息0.25个百分点的作用太轻微。首先，对于房地产商来说，房价有上涨的可能，但上升空间较小。“就像过山车一样会快速下滑，但由于存在坡度不会突然加速上行。”他认为在严厉的楼市调控政策下，开发商普遍存在不敢贸然提高房价、以免被枪打出头鸟的心态。另一方面，虽然降息是回暖信号，但经历过政策的全面打击之后，该人士表示降息幅度太低不能打消此前政策设下的门槛，开发商的信心其实并未完全恢复。此外，从客观层面分析，楼市调控政策从严从紧的前提下，开发商还面临库存、资金、负债率等各方面的压力，江门的房价短期内很难出现太大的反弹。

　　其次，对于购房者而言，虽然降息能坚定他们入市的决心，但购房者却不会暴增。“房屋成交属于大宗型成交，购买人群的统计主要考虑那些有效人群，即有能力买也想买的人。这样的话，楼市成交在一定时间内有人群限定，变动不会太大。”

　　业内动态

　　新会碧桂园花岸板房开放

　　6月16日，新会碧桂园“花岸”105~135平方米完美三房板房开放，现场举行名车嘉年华暨比基尼水上派对活动。据不完全统计，当日约有4000人到达现场参与看房活动。

　　据了解，本次推出的两种户型均为新会碧桂园新户型，其中135平方米的一字楼花园洋房为两厅三房三阳台、两梯四户设计。据专业人士介绍，该户型的空中花园可以变为房间，三房变四房，确实可以满足不同的消费需求。此外，03、08单位为105平方米的传统三房，其设计采用房间并排排列型，不仅减少过道所占用的空间，而且还为业主间隔出一个私密的个人空间。 

　　据介绍，此次开放的板房户型均采用一字楼南北对流、L型飘窗、大阳台、空中花园设计、“0走廊”高实用面积设计。推出105~135平方米户型的9号楼处于苑区最中心位置，前观柏丽郡美墅群以及百花盈湖，后靠多栋现代外立面高层洋房，观花岸小广场、街心公园。该期洋房设计为双地下车库，并且为人车分流设计。

　　珠江御景山庄

　　全景高尔夫洋房上周提前竣工

　　6月16日，珠江御景山庄为庆祝C1~C3栋全景高尔夫洋房提前竣工，举行钥匙交接仪式，现场邀请新老业主共同见证。活动现场有小提琴演奏、舞蹈、魔术表演以及抽奖活动，气氛热烈。

　　据悉，珠江御景山庄C1~C3栋提前竣工并通过工程验收，开发商将于本月28日交付业主使用。

　　御景山庄位于江门未来城市中心——滨江新区。滨江新区总面积达138平方公里，按政府的最新规划，未来将成为具备居住、商务、旅游、文化、行政等综合功能，具有生态特色和水岸特色，宜居、宜业、宜游的“新都市核心”。近三年滨江新区投资高达10个亿，多项市政利好落地，体育中心、范罗冈小学即将投入建设，新昌路天沙河景观带基本建成，江顺大桥计划提前竣工。随着区域配套和交通的完善，1小时珠三角城市圈的实现，滨江新区对整个江门的经济带动作用会越来越明显。

　　据悉，为了满足越来越多业主的需求，开发商最近也在加快会所招商。现会所总面积达8000平方米，现在计划引进银行、超市、中西餐厅、健身中心及红酒雪茄屋等，目前在洽谈的超市包括华润、吉之岛、乐购等几大超市。

　　江海碧桂园包粽大赛贺端午

　　6月17日，为庆祝父亲节以及即将到来的端午节，《信息时报·新江门》偕同江海碧桂园、金贝比儿童专业摄影、金宝贝早教中心、民族证券、苏宁电器以及掌上功夫，在江海碧桂园举行“感恩父亲节——与‘粽’同乐”花式粽子大赛，活动吸引了50个家庭到场参加。

　　记者在现场看到，各家庭成员在领到制作粽子的材料后，就迫不及待地包起粽子。有的家庭，妈妈是制作粽子的主力，熟练地把两三张粽叶折成漏斗状，放入花生、绿豆、糯米、蛋黄等馅料，三两下就包好一个粽子；有的家庭则互相协作，创新地把粽子包成各种造型。最后，多个家庭脱颖而出，获得最佳创意奖、最娇俏奖、最佳视觉奖等奖项，并获得由主办方提供的丰富奖品。此外，小朋友们还在现场制作父亲节心意卡，并在上面写下祝福话语送给爸爸。随后，参赛家庭还参观了江海碧桂园的样板房。

　　据悉，江海碧桂园将在6月24日应市加推105~130平方米非毛坯洋房。此次将是江海碧桂园两个月内第四次加推洋房，此前的三次加推都基本卖完。