高价地效应减周边物业未敢提价 地产是否再掀涨势？

　　近日恒大地产以13.22亿元的总价夺得广州CBD珠江新城D4-B2地块，折合楼面地价32967元/平方米。而目前珠江新城一般的住宅价格为3.5万元/平方米左右，少数高价的住宅均价为5万元/平方米左右。“新高价地”楼面地价直逼周边住宅价格，蠢蠢欲动的房地产是否会再掀涨势？记者调查发现，此次“新高价地”对市场的号召力明显减弱，在承接依然清淡的市场上业主不敢轻易涨价，急售的盘源依然很多。

　　市场现状

　　市场不旺 业主提价难获承接

　　根据以往的经验，一旦出现新高价地，周边的房价往往都会坐地起价，房地产中介拿这样的消息作为广告标题鼓吹周边的投资前景。不过这次记者却没有发现这样的现象，“新高价地”周边的盘源并没有拿这一消息作为噱头。

　　“新高价地”附近的一位房地产中介告诉记者，这次产生的高价地对市场的影响明显不及以往。“如果在价格上涨的过程中，如2009年，一旦出现新高价地，周边的业主肯定立即坐地起价，放盘价陡然提升十几二十万的都有。不过这次市场反应要平静一些，也有客户看到消息之后给我打电话咨询情况，但是我们还是劝他暂时等一等，毕竟目前市场上盘源多，成交量虽然略有回升，但整体依然不高，如果贸然提价可能卖不出去。”这位中介介绍。

　　“高价地的号召力减弱主要是因为现在的市场依然不旺。”合富置业市场经理梁燕明分析称，能够接受珠江新城的高端物业、大户型产品的都是改善型买家，他们都只有购买一套的额度，因此会非常谨慎，除非是素质非常好，价格特别笋的单位才可能吸引他们出手。而现在珠江新城的供应量比较大，可供选择的盘源多，虽然“新高价地”的出现可能会让卖家的心态更加坚挺，但是提价还是难以让买家接受。