央行时隔3年半首次降息 江门楼市利好似打强心针

　　央行时隔3年半首次降息，此举令从未平静的楼市再起涟漪。有人认为，这是楼市回暖的信号，央行降息是为楼市调控政策松绑吹暖风。也有人认为，楼价可能会因此出现反弹。

　　近日，记者走访江门多家银行了解到，本地银行存贷款利率变动不是很大，利率调整只是在调控范围内略有浮动。但江门房地产业内人士则表示，在目前严格的楼市调控大方向不变的前提之下，此举或对当前楼市有回暖作用，但并不意味着中央出手救市。不过，降息虽未为楼市带来实质性影响，但也增强了购房者和房地产商对楼市的心理预期，市场回暖可期。

　　房贷利率下调仅减轻供楼压力

　　记者走访江门市内多家金融机构，多家银行表示，目前部分年期的存贷款利率会跟随央行的降息措施进行变动，其他年期则按照不同利率执行。据了解，部分银行对优质客户有一定的利率优惠。有银行工作人员表示，对于购房者而言，降息并没有太大的实质性作用。如百万元房贷的20年期商业贷款，按照基准利率计算，每个月7633元的月供仅仅少了150元，帮助不大。而对于银行来说，降息则导致其经营压力增加，盈利空间减少，但未影响运营。对于前段时间炒得沸沸扬扬的广东华兴银行“房贷利率打七折”的新闻，有银行工作人员认为，小银行的经营压力相对较大，由于急于放贷盈利进入市场，所以可能会加速放贷。但该工作人员认为，“房贷利率打七折”属于打擦边球行为。

　　江门房地产业内人士认为，此次央行降息在很大程度上增强了购房者对江门楼市的信心。很多仍在观望的刚需购房者，在获悉央行降息后坚定了入市的决心，并且认为这是房价开始上涨的先兆。

　　降息减负 可增加购房者入市信心

　　“这次降息，可以说是今年楼市的一个分水岭，一个楼市向好的明显讯号。未来三个月的市场成交数据将会印证这一点。”怡福地产策划总监谭华驹表示目前上访的人流有了明显的增多，并且通过对上周到访的客户做的简单调查反馈，基本上半数以上的客户都知道降息的消息。虽然对市场表示有信心，但谭华驹还是表示到访人气是否直接转变为购买行为，还需要进一步的观测。

　　对于此次降息的作用，谭华驹认为：“降息只是减负，首期才是门槛。”他表示，对首次置业者来说，房贷利率下调不会让原先买不起房的人变成买得起房，因为阻碍他们购买的最终还是首付问题。所以，降息只能说是减轻了购房者的压力，让他们更有信心，出手更加坚决。而对于以二次置业的改善型买家，谭华驹分析这类买家未出手的原因，更多不是因为买不起，而是觉得未到时候。因此，他认为，降息给改善型买家传递的信息，不仅仅是房贷负担的降低，而是对于未来市场信心的大大加强。

　　“客观地说，由于上半年刚需消化量不少，下半年期望刚需继续迸发是不现实的，期望改善型刚需增长也是不现实的；而改善型买家的冷静和客观，注定他们的购买信心恢复期，必然有一个过程。”谭华驹表示，虽然降息利好不会导致楼市爆炸性复苏，但整体预期向好的方面发展。“关键在于政府的态度，从去年的‘加强调控’到‘坚持调控’，到最近的‘巩固调控成果’，可以看到在限购、限贷不放松的大原则下，今年针对刚需买家的松绑是明显的，表现在首套房贷利率的回调以及各地的小范围刺激政策并未像去年那样被封杀。而从目前的趋势来看，针对改善型刚需置业者的逐步松绑，有可能在今年下半年成为现实。”他预计市场的恢复和成交的持续增长将在未来3个月得到体现，并且这样的上升势头会在10月份前显得相当明显。