央行时隔3年半首次降息 江门楼市利好似打强心针

　　幅度太小 房价短期不会大幅反弹

　　“这次降息可以说是恢复了置业者对楼市的信心，加快他们入市，促进有效需求的提前释放，从而增强房地产商的信心。”江门市某房地产公司高层这样形容降息所带来的效应。他认为，从这一层面来说，降息对楼市是有实质性作用的，因为可以坚定购房者的信心。他预计在这种回暖信号下，一些实力雄厚的开发商会加快拿地的步伐，而拿地举动透露出的是地产开发商对于市场的信心。据了解，今年5月份，蓬江、江海两区已成功出让5块商品房用地。而5月22日出让的荔枝围地块是两区今年以来出让的最大面积用地。而在此之前，江门土地以流拍居多，很少出现拿地情况。

　　但同时，该业内人士也承认，央行降息0.25个百分点的作用太轻微。首先，对于房地产商来说，房价有上涨的可能，但上升空间较小。“就像过山车一样会快速下滑，但由于存在坡度不会突然加速上行。”他认为在严厉的楼市调控政策下，开发商普遍存在不敢贸然提高房价、以免被枪打出头鸟的心态。另一方面，虽然降息是回暖信号，但经历过政策的全面打击之后，该人士表示降息幅度太低不能打消此前政策设下的门槛，开发商的信心其实并未完全恢复。此外，从客观层面分析，楼市调控政策从严从紧的前提下，开发商还面临库存、资金、负债率等各方面的压力，江门的房价短期内很难出现太大的反弹。

　　其次，对于购房者而言，虽然降息能坚定他们入市的决心，但购房者却不会暴增。“房屋成交属于大宗型成交，购买人群的统计主要考虑那些有效人群，即有能力买也想买的人。这样的话，楼市成交在一定时间内有人群限定，变动不会太大。”

　　业内动态

　　新会碧桂园花岸板房开放

　　6月16日，新会碧桂园“花岸”105~135平方米完美三房板房开放，现场举行名车嘉年华暨比基尼水上派对活动。据不完全统计，当日约有4000人到达现场参与看房活动。

　　据了解，本次推出的两种户型均为新会碧桂园新户型，其中135平方米的一字楼花园洋房为两厅三房三阳台、两梯四户设计。据专业人士介绍，该户型的空中花园可以变为房间，三房变四房，确实可以满足不同的消费需求。此外，03、08单位为105平方米的传统三房，其设计采用房间并排排列型，不仅减少过道所占用的空间，而且还为业主间隔出一个私密的个人空间。 

　　据介绍，此次开放的板房户型均采用一字楼南北对流、L型飘窗、大阳台、空中花园设计、“0走廊”高实用面积设计。推出105~135平方米户型的9号楼处于苑区最中心位置，前观柏丽郡美墅群以及百花盈湖，后靠多栋现代外立面高层洋房，观花岸小广场、街心公园。该期洋房设计为双地下车库，并且为人车分流设计。