土地频频溢价市场开始复 开发商出高价“抢”粮

　　近期，成都3次土地出让会上，连续上演土地溢价大片。而蛰伏了一年多的品牌开发商，近期齐刷刷地冒出来高调拿地。

　　专家预测，土地频频溢价的背后，预示着成都楼市或将迎来触底反弹。

　　6月19日，成都市国土局拍卖青羊区四威南路3号地块和新都区大丰街道高堆社区2号地，出让面积约155.47亩。最终，四川蓝光分别以31.7%和17%的高溢价，同时拿下上述两宗地块。这是继蓝光3月斥资10亿元，在成都主城区高调拿地之后又一动作。而据华西都市报记者观察发现，除蓝光外，在土地市场蛰伏已久的品牌开发商，近期都频繁活跃土地市场，上演了一幕幕溢价拿地大片。专家对此认为，这一现象预示着目前触底的房价即将迎来拐点。

　　再次出手 蓝光高价竞拍两宗地

　　6月19日拍卖的两宗土地，分别位于青羊区四威南路，以及新都区大丰街道高堆社区。两宗地块面积分别为54.1339亩和101.3371亩;楼面起拍价分别为4100元/平方米和300万元/亩。据悉，拍卖当天，多家房地产企业参与竞拍。经过多轮竞拍后，最终，四川蓝光地产分别以溢价31.7%和17%，即楼面地价5400元/平方米和351万元/亩价格，从众多竞拍者中脱颖而出，成为这次拍卖的唯一得主。记者观察到，蓝光地产曾于今年3月，以10亿巨资分别拿下青羊区清波村和府青路C地块后，在成都土地市场中又一大动作，这也是受楼市调控后，蓝光地产在成都土地市场中蛰伏一年多后第二次出手。

　　近期，成都土地市场呈现两道风景：一方面，土地溢价频出;另一方面，蛰伏一年多的品牌开发商表现活跃。记者观察到，近期除蓝光地产重出地产江湖外，保利、中海等品牌开发商也开始出手。比如，5月17日，保利地产在和龙湖等三家房企经过了数十轮争夺之后，最终以楼面地价2890元/平方米、溢价率15.6%拿下青羊区万家湾地块;4月18日，中海斥资16.77亿元拿下成都站南组团153亩地块，这是中海连续第三次在此片区增加土地储备，该地块正好位于城南一号左侧。

　　记者调查 各地土地市场开始复苏

　　除成都外，此前土地市场临近冰点的北京、广州、上海等城市，近期也发生了不可小觑的变化。6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价高价地，溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业高价地楼面地价——17933元/平方米，高出一大截。

　　6月以来(截至6月14日)，上海土地市场共成交经营性土地9幅，成交总面积22.4万平方米，成交总金额33.7亿元，平均溢价率高达65.1%，这是近一年来首次出现平均溢价率超过50%的情况。其中，位于嘉定区嘉定新城D10-24地块更是创造了435.5%的成交溢价率;而深圳，某楼盘近期开盘时，甚至出现了排队买房现象。

　　据链家地产市场研究部介绍，6月第一周，全国20个重点城市的土地平均溢价率达到14.6%。而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。由此可见，成都土地市场在经历了一年多的“冷餐会”后离下一场”盛宴”越来越近了。

　　触底反弹 成都房价或将稳步上涨?

　　面对各地频繁出现的土地溢价现象，成都某房企老总认为，房企拿地意愿从未消除过。此前土地市场冷却，一方面是企业资金普遍较紧，另一方面也是缺乏好地块。而5月以来，土地市场优质地块再现，特别是此前少有的住宅地块;再加上上一轮降价跑量后，企业资金困境有所缓解，有了出手新增土地储备的意愿。

　　“土地频频溢价的背后，表现出开发商对市场预期持续看好。”四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，自5月以来，成都国土局举办的各次土地出让会上，绝大部分地块以溢价成交。近期之所以出现土地溢价频繁现象，一方面，由于成都房价已经触底，再无下行空间。另一方面，国家对房地产市场的调控政策同样已经触底，不可能再出现更为严厉的调控政策。与此同时，全国各地又频繁出现了楼市微调，这些信号传出，潜在购房者已嗅出了市场的变化，终于不再犹豫了。而在购房者不再犹豫的同时，经过一年多去化存量后，开发商手头逐渐有了拿地的资金，也确实需要土地储备，以维系正常企业正常运转。周觅认为，面粉价格对面包价格影响至关重要，土地溢价现象显示，触底的楼市可能迎来拐点。由此可见，成都房价或将稳步上涨。